латежів - лише розумне початкове наближення в процесі впровадження ринкових відносин.
При цьому підході економісти виходять з таких передумов: місто вправі одержувати у вигляді орендних платежів від своїх землекористувачів деяку частину їх рентного доходу, виникає завдяки ефектам двох рівнів - вигодам положення всього міста на території, з якою він пов'язаний фінансово-економічними відносинами, і вигодам положення ділянки в плані міста.
Потенційно рента місця розташування ділянки всередині міста залежить від функціонального типу використання території, а в межах даного типу - від сукупності факторів, при оцінці розглядаються типи територій: виробнича, торгова, житлова, туристичний сервіс.
. 1 Точність площ земельних ділянок залежно від вартості довгострокової оренди
Вимоги до точності визначення площі земельних ділянок залежать від багатьох факторів: господарської значущості (сільгоспугіддя, лісові угіддя, міська територія тощо); місцеположення (центр міста, його околиця і т.п.); екологічної обстановки (хімічна забрудненість землі, атмосфери тощо); наявність і цінності нерухомості. Всі ці та інші можливі фактори впливають на нормативну вартість землі, яка в основному і є вихідною для розрахунку необхідної точності визначення площі земельних ділянок.
Оскільки з економічної точки зору знати площу земельної ділянки необхідно, в основному, у двох випадках: при купівлі-продажу і при справлянні податку на землю, то ці два випадки і визначають економічний аспект регламентації точності її визначення. По суті виникає питання про ціну помилки у визначенні площі земельної ділянки за вартістю і податковою ставкою. Але, з іншого боку, які критерії значимості (допустимості) ціни цієї помилки? Це питання може бути вирішене різними шляхами: нормативним, адміністративним, виходячи зі сформованих традицій або досвіду тощо Нам видається, що через відсутність на цей рахунок однозначного рішення в якості критерію допустимості ціни помилки може виступати вартість геодезичних робіт з визначення меж і площ земельної ділянки. Очевидно, що ціна помилки не повинна перевершувати вартості геодезичних робіт.
Таким чином, необхідно пов'язати вартість землі та ставку земельного податку на одиницю площі з помилкою і вартістю її визначення.
При веденні економічної оцінки міських земель територія міста диференціюється на оціночні зони. Одним з критеріїв формування зон служить існуюча забудова, наявність об'єктів інженерного обладнання та підземних комунікацій. Причому, чим вище щільність забудови і більше об'єктів, тим більша вартість ділянки.
З 2006р. Орєхово-Зуєвський район був розділений на 13 поселень, з них міських - 3, сільських - 10 (рис 4.1) без розривів між їх кордонами.
У муніципальний район не включені землекористування, що входять в основному до складу земель лісового фонду, особливо охоронюваних територій.
Розподіл території між муніципальними утвореннями по площах наведено в таблиці 4.1. і на рис.4.2, а базові ставки оренди за територіально-економічним зонам наведені у таблиці 4.2.
Для міст характерно територіально-економічне зонування.
В даний час діє закон Московської області від 28.02.2005N67/2005-ОЗ про статус і кордони Орехово-Зуєвського муніципального району і знову утворених у його складі муніципальних утворень (прийнятий постановою Мособлдуми від 09.02.2005 N 4/128-П).
Рис. 4.1 Адміністративно-територіальний поділ Орехово-Зуєвського району.
Опис меж територіально-економічних зон описано в Додатку Д.
Одним з критеріїв формування зон служить існуюча забудова, наявність об'єктів інженерного обладнання та підземних комунікацій. Причому, чим вище щільність забудови і більше об'єктів, тим більша вартість ділянки.
Зміна площ окремих зон обумовлено виносом в натуру меж міста та проведенням розрахунків з урахуванням координат межових знаків.
Таблиця 4.1 Площі поселень Орехово-Зуєвського району
№ п. п. ПоселеніяПлощадь, га1Городское поселення Дрезна8002Городское поселення Куровское10003 Міське поселення Лікіно-Дулёво12004 Белавінскій сільський округ276555Верейскій сільський округ 226926Горскій сільський округ131807Давидовскій сільський округ 125818Деміховскій сільський округ75059Дороховскій сільський округ2897510Ільінскій сільський округ17717 11Малодубенскій сільський округ 13000 12Новінскій сільський округ19760 13Соболевскій сільський округ11908
Рис 4.2
Таблиця 4.2 Базові ставки оренди за територіально-економічним зонам
№ п.п Най...
