ій реєстрації, є напрямок повідомлення відповідному територіальному органу Росреестра про накладення арешту на дане майно, для того щоб заблокувати здійснення операцій з ним. Тому при арешті нерухомості необхідно направляти копію акта опису й арешту або постанови судового пристава-виконавця про арешт майна до вищезгаданий компетентний орган.
В іншому випадку навіть при вилученні правовстановлюючого документа, наприклад свідоцтва про право власності на житлове приміщення, боржник має право отримати дублікат свідоцтва і здійснити операцію за його відчуженню.
На підставі практичного досвіду, найбільшу складність для судового пристава-виконавця представляє збір документів на нерухоме майно, яке підлягає зверненню стягнення.
Необхідно зібрати наступні документи для його реалізації:
свідоцтво про державну реєстрацію права на дане майно;
виписку з ЕГРП про права окремої особи на наявні у нього об'єкти нерухомого майна та угоди з ним;
технічний паспорт на арештоване майно (діє протягом п'яти років з моменту складання).
Якщо судовий пристав-виконавець не має можливості отримати технічний паспорт, він направляє запит в ФГУП «Ростехинвентаризация» (у різних суб'єктах Федерації даний орган може мати різні найменування, але в будь-якому випадку він виконує функції з обліку об'єктів нерухомого майна на території даного суб'єкта Федерації) для отримання копії витягу з Єдиного реєстру об'єктів капітального будівництва.
Якщо арештоване майно є окремо стоїть будівлею, то судового пристава-виконавця необхідно запросити у боржника і реєструючих органів копії документів, що підтверджують право власності на земельну ділянку, та кадастровий план земельної ділянки.
При опису і арешт нерухомого майна важливо однозначно ідентифікувати об'єкт нерухомості шляхом дослівного відтворення опису об'єкта, зазначеного у свідоцтві про право власності (або виписки з ЕГРП).
Доцільно залучати фахівців з ФГУП «Ростехинвентаризация» або проводити попередні консультації з фахівцями Росреестра, у разі якщо судовий пристав-виконавець буде заарештовувати частину нерухомого майна (наприклад, один з поверхів багатоповерхового нежитлового будови). В іншому випадку у покупця заарештованої нерухомості згодом можуть виникнути проблеми з реєстрацією права власності.
Дуже важливо знати, що право власності на будівлі, споруди та інше знову створюване нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає з моменту такої реєстрації (ст. 219 ЦК України).
Нерухоме майно боржника, на яке накладено арешт, передається під охорону під розпис в акті про накладення арешту боржникові або членам його сім'ї, призначеним судовим приставом-виконавцем, або особам, з якими територіальним органом Федеральної служби судових приставів укладено договір.
Судовий пристав-виконавець зобов'язаний протягом одного місяця з дня виявлення майна боржника залучити оцінювача для оцінки нерухомого майна. Сторона виконавчого провадження, оспаривающая вироблену оцінку майна, несе витрати по залученню оцінювача. Копії постанови судового пристава-виконавця про оцінку майна надсилаються сторонам виконавчого провадження.
Реалізація нерухомого майна боржника, здійснюється шляхом проведення відкритих торгів у формі аукціону.
Про передачу майна боржника на реалізацію судовий пристав-виконавець також виносить постанову.
Нереалізоване майно боржника передається стягувачу за ціною на двадцять п'ять відсотків нижче його вартості, зазначеної в постанові судового пристава-виконавця про оцінку майна боржника. Якщо ця ціна перевищує суму, що підлягає виплаті стягувачу за виконавчим документом, то стягувач має право залишити нереалізоване майно за собою за умови одночасної виплати (перерахування) відповідної різниці на депозитний рахунок підрозділу судових приставів. Стягувач протягом п'яти днів з дня отримання зазначеного пропозиції зобов'язаний повідомити в письмовій формі судового пристава-виконавця про рішення залишити нереалізоване майно за собою.
Виходячи з практичного досвіду, як вказувалося раніше, необхідною умовою продажу об'єкта з торгів у порядку звернення на нього стягнення в рамках виконавчого провадження є реєстрація права власності боржника на цей об'єкт. У разі якщо сам боржник своє право власності на зазначений об'єкт не зареєстрував, реєстрація його прав мала бути проведена судовим приставом-виконавцем в порядку підготовки торгів даним об'єктом, а свідоцтво про державну реєстрацію разом з іншими документами, що характеризують об'єкт нерухомості, передано їм спеціалізованої організації , що проводить торги.
У судового ...
