г0,950,950,950,950,95Скорректірованная цена598 500,00517 750,00527 250,00570 000,00541 500,00Дата продажіМай 2012Май 2012Май 2012Май 2012Май 2012Май 2012Корректіровка на дату продажі1,001,001,001,001,00Скорректірованная цена598 500,00517 750,00527 250,00570 000,00541 500 , 00Тіп двигателяБензиновыйБензиновыйБензиновыйБензиновыйБензиновыйБензиновыйКорректировка за типом двігателя1,001,001,001,001,00Скорректірованная цена598 500,00517 750,00527 250,00570 000,00541 500,00Об'ем двігателя1,61,61,61,61,61,6Корректіровка на обсяг двігателя1,01,01,01,01,0Скорректірованная цена598 500517 750527 250570 000541 500Від коробки передачАвтоматическаяАвтоматическаяАвтоматическаяАвтоматическаяАвтоматическаяАвтоматическаяКорректировка на вигляд коробки передач111111Скорректірованная цена598 500517 750527 250570 000541 500Тіп приводаПереднийПереднийПереднийПереднийПереднийПереднийКорректировка на тип прівода111111Скорректірованная велічіна598 500517 750527 250570 000541 500Расположеніе руляЛевийЛевийЛевийЛевийЛевийЛевийКорректіровка по розташування руля1,001,001,001,001,00Скорректірованная цена598 500517 750527 250570 000541 500Техніческое стан (фізичний знос) 20,8318,7518,5516,2719,1516,63Корректіровка на технічне состояніе0,970,970,950,980,95Скорректірованная цена583 178503 257498 536558 156514 220Удельний вага (% розбіжності) 7810710Весовие коеффіціенти1032131Скорректірованная ціна * питома вес5 443 2721 749 5351 006 514498 5361 674 468514 220Стоімость, руб. без НДС544 327
2.2.3 Розрахунок ринкової вартості дохідним підходом
Визначення вартості майна дохідним підходом засноване на оцінці майбутніх доходів, принесених даним майном. На думку оцінювача, розрахунок вартості транспортних засобів дохідним підходом можливий у тому випадку, коли на ринку є достатня кількість пропозицій оренди аналогічних транспортних засобів. Разом з тим, ринок оренди легкових автомобілів в даний час існує в м Хабаровську, але розвинений досить слабо. Він залишається в основній своїй масі «тіньовим» і невизначеним. Договору оренди в переважній кількості випадків ніде не реєструються, а оплата здійснюється у вигляді неоподатковуваної готівкової суми. Ця обставина не дозволяє Оцінювачу зібрати достатню кількість достовірної інформації про розмір орендної плати і ставок оренди на автотранспортні засоби. Використовувати ж інформацію, яка має документального підтвердження і обгрунтування Оцінювач порахував неможливим.
2.4 Погодження результатів оцінки транспортного засобу
Остаточне, підсумкове судження про вартість майна виноситься Оцінювачем на основі аналізу отриманих орієнтирів вартість оцінюваного майна, отриманих в рамках класичних підходів до оцінки.
Для узгодження результатів необхідно визначити ваги, відповідно до яких окремі, раніше отримані орієнтири, сформують підсумкову ринкову вартість майна.
Для визначення ваг різних підходів використовуємо п`ять наведених нижче критеріїв, якими будемо описувати ті чи інші переваги або недоліки застосованого методу розрахунку з урахуванням особливостей реальної оцінки.
Для розрахунку ваг використаних методів проробимо наступні обчислення:
1. побудуємо матрицю (таблицю) чинників, присвоївши кожному підходу три види балів відповідно до п'ятьма критеріями;
2. знайдемо суму балів кожного підходу;
. знайдемо суму балів всіх використовуваних підходів;
. по відношенню суми балів даного підходу до суми балів всіх використаних підходів знайдемо розрахункову вагу підходу у відсотках;
На основі округлених ваг розрахуємо узгоджену вартість оцінюваного майна шляхом множення отриманого за допомогою даного підходу орієнтира вартості на округлений вага підходу, розрахований в цілях узгодження вартостей.
Таблиця 9 - Узгодження результатів вартостей отриманих в рамках підходів
КрітерійПодходиЗатратний СравнітельнийДоходний Бали Застосовність підходу до оцінки об'єкта згідно затвердимось у Росії та світі принципам і стандартам оценкі1,51,50Адекватность, достовірність і достатність інформації, на основі якої проводилися аналіз і расчети1,51,50Способность підходу відобразити мотивацію , дійсні наміри типового покупця/орендаря та/або продавця/орендодавця, інші реалії попиту/пропозиції в статиці і дінаміке120Действенность підходу щодо урахування кон'юнктури і динаміки ринку фінансів та інвестицій (включаючи ризики) 120Способность підходу враховувати структуру та ієрархію ціноутворюючих факторов.120Ітого690Сумма балів 15 Вага підходу 0,40,60,00Стоімость об'єкта по підходу, руб.451 537544 327Согласованная величина вартості, руб. 507211
Таким чином, ринкова вартість об'єкта оцінки «Легковий авто...
