08PEUGEOT 308PEUGEOT 308PEUGEOT 308PEUGEOT 308PEUGEOT 308Дата продажи/предложения10.05.201210.05.201210.05.201210.05.201210.05.201210.05.2012Условия продажу Ціна предложеніяЦена предложеніяЦена предложеніяЦена предложеніяЦена предложеніяГод випуска200920092009200920092009Пробег, км333682300022000110002500012700Тіп двигателяБензиновыйБензиновыйБензиновыйБензиновыйБензиновыйБензиновыйМощность, л.с.140140140140140140Об'ем двигуна, куб. м.1,61,61,61,61,61,6Від коробки передачАвтоматАвтоматАвтоматАвтоматАвтоматАвтоматТип приводаПереднийПереднийПереднийПереднийПереднийПереднийРульЛевыйЛевыйЛевыйЛевыйЛевыйЛевыйЦена продажу, руб. 630000545000555000600000570000Техніческое состояніеОчень хорошееОчень хорошееОчень хорошееОчень хорошееОчень хорошееОчень гарне
Коригування на умови продажу (пропозиції). Даний вид поправки не вводився, оскільки об'єкти аналоги мають типові умови продажу, тобто продавці не були обмежені в термінах продажу, між покупцями і продавцями не було ніяких особливих відносин.
Коригування на торг. Даний вид коригування вноситься у зв'язку з тим, що в процесі торгів між продавцем і покупцем транспортних засобів відбувається зниження ціни в середньому на 5% Дані отримані спираючись на вироблений опитування представників продавців даного ринку.
Коригування на технічні характеристики. У тому випадку, коли об'єкти-аналоги відрізняються від об'єкта оцінки з яких-небудь технічним параметрам, які є ціноутворюючими факторами, вводиться коригування на цей технічний параметр. Якщо технічні параметри відрізняються не більше ніж на 20%, то коригування розраховується за формулою:
, (1)
де Nоо - технічний параметр об'єкта оцінки;
Nоа - технічний параметр об'єкта оцінки.
Якщо технічні параметри відрізняються більш ніж на 20%, то коригування розраховується за формулою:
, (2)
де n - коефіцієнт гальмування цін.
Коефіцієнт гальмування ціни розраховується за формулою:
де C1 і C2 - вартості аналогів, і N2 - параметри аналогів.
Комплектація оцінюваного автомобіля і аналогів типова, основні технічні характеристики однакові. Оскільки за всіма ціноутворюючим характеристикам об'єкти-аналоги співставні з оцінюваним транспортним засобом, то коригування на тип двигуна, об'єм двигуна, вид коробки передач, тип приводу, кермо не вводилися.
Коригування на технічний стан (фізичний знос). Так як об'єкт оцінки та об'єкти-аналоги розрізняються за фактичним пробігу, потрібне введення коригування на технічний стан (фізичний знос).
Опис розрахунку фізичного зносу транспортного засобу проводився вище в п. 3.2. Коригування на технічний стан виражається у відносному вираженні:
де Ioo - знос об'єкта оцінки;
Іа - знос об'єкта аналога.
Розрахунок коригування на фізичний знос об'єкта оцінки та об'єктів аналогів представлений в таблиці 7.
Таблиця 7 - Розрахунок фізичного зносу
ПараметрОб'ект оценкіАМТС №1АМТС №2АМТС №3АМТС №4АМТС №5Марка автомобіляPEUGEOT 308PEUGEOT 308PEUGEOT 308PEUGEOT 308PEUGEOT 308PEUGEOT 308Год випуска200920092009200920092009Фактіческій вік ТЗ на дату оцінки, Тф, лет333333Фактіческій пробіг з початку експлуатації, Lф, тис. км33,36823, 00022,00011,00025,00012,700? 0,233420,20750,2050,17750,21250,18175Фізіческій знос,% 20,8318,7518,5516,2719,1516,63Коеффіціент коригування на знос 0,970,970,950,980,95
Питома вага достовірності результату. За підсумковими результатами обчислюється відсоткове співвідношення ціни продажу та скоригованої вартості по об'єктах-аналогах. За п'ятибальною системою самим меншим відхиленням (по відношенню до первісної ціни аналогів) надається найвище значення бала, потім розраховується середньозважене значення вартості об'єкта оцінки.
Розрахунок вартості об'єкта оцінки представлений в таблиці 8.
Ринкова вартість об'єкта оцінки (Легковий автомобіль PEUGEOT 308, 2009 р.в., реєстр. № А706КМ27), визначена з використанням порівняльного підходу станом на 01.05.2012 р, становить 544327 (п'ятсот сорок чотири тисячі триста двадцять сім) рублів без урахування ПДВ.
Таблиця 8 - Розрахунок ринкової вартості порівняльним підходом
ХарактерістікіОб'ект оценкіАМТС №1АМТС №2АМТС №3АМТС №4АМТС №5Марка: PEUGEOT 308PEUGEOT 308PEUGEOT 308PEUGEOT 308PEUGEOT 308PEUGEOT 308Цена продажу, руб. без НДС630 000545 000555 000600 000570 000Условія продажіОткритий ринокОткритий ринокОткритий ринокОткритий ринокОткритий ринокКорректіровка на уксловія продажі1,001,001,001,001,00Скорректірованная цена630 000,00545 000,00555 000,00600 000,00570 000,00Цена предложения/продажиПродажаПредложениеПредложениеПредложениеПредложениеПредложениеКорректировка на тор...
