ажних робіт.
Виходячи з виділених етапів, фінанси будівництва включають:
Фінанси геолого-разведательние організацій;
Фінанси проектних організацій;
Фінанси замовника;
Фінанси будівельно-монтажних робіт. p align="justify"> Основою планування та фінансування капітальних вкладень у будівництві є кошторисна вартість.
У будівництві встановлюються не ціни, а нормативи, на основі яких розраховується ціна кожного об'єкта.
Розрахунок ціни здійснюється шляхом підсумовування за кошторисом вартості всіх елементів витрат, а так само видів робіт з споруджуваного об'єкта.
Кошторисна оцінка накладних робіт (витрат) включає:
прямі витрати;
накладні витрати;
планові накопичення.
Кожні будівля, споруди має свою індивідуальну вартість, але тому замовник розраховується з підрядником за кошторисними цінами, відвантажує установчі умови і методи проведення робіт, фактична вартість будівель і споруд не відома.
Ціна в будівництві формується від кошторисної, всі складові якої не можуть відображати дієвий рівень витрат, тому в розрахунках найбільший пріоритет відведено нормативам.
Виділяють наступні нормативи:
Нормативи проектування: вони відображаються в документах; інструкція про порядок, розробці узгодження та затвердження проектно-кошторисної документації; будівельні норми і правила.
Нормативи для визначення кошторисної вартості:
загальногалузевий норматив;
норматив за накладними витратами;
розцінки на види робіт;
норми на ресурси;
норми на додаткові витрати при виконанні робіт у зимовий час.
Економічні елементи собівартості будівельної продукції:
Матеріальні витрати;
Накладні витрати;
Оплата праці працівників;
Витрати по експлуатації будівельних машин;
Амортизація основних виробничих фондів;
Інші витрати.
Методологія побудови кошторисів і визначення договірної ціни з одного боку і структура витрат за елементами з іншого боку не співставні, тому що остання відповідає за вартість робіт, виконаних власними силами, а кошторис відображає загальні витрати всіх організацій.
Методи визначення договірних цін:
Базисно-компенсаційний:
Підсумовування вартості обчисленої в базисному рівні кошторисних цін і додаткових витрат, пов'язаних із зростанням цін і тарифом на споживані в будівництві ресурси. Таким чином, ціна об'єкта включає вартість підрядних робіт, зміна вартості машин та обладнання; збільшення заробітної плати та інші витрати. p align="justify"> Базисно-індексний:
Заснований на використанні системи і прогнозних імпульсів по відношенню до рівня цін попереднього періоду;
Ресурсний метод:
Заснований на калькулюванні в поточних цінах і тарифах вартості ресурсів, необхідних для будівництва.
У будівництві застосовуються показники кошторисної, планової і фактичної собівартості робіт.
Кошторисна собівартість визначається в результаті складання проектних документів за кошторисними нормами і цінами, що діють на момент її розрахунку, тобто вона є базою для розрахунку планової собівартості.
Планова собівартість - це прогнозна величина витрат конкретних будівельних організацій на виконання комплексу робіт.
Фактична собівартість - це сума виробничих витрат конкретної будівельної організації в ході виконання заданого комплексу робіт в сформованих умовах виробництва.
Методи планування собівартості будівельної продукції встановлюються самостійно будівельною організацією виходячи з умов її діяльності.
Порядок визначення розміру собівартості в структурі елементів планування витрат:
Зниження собівартості будівельно-монтажних робіт;
Зменшення витрат на експлуатацію будівельних машин на планований період;
Зниження собівартості за рахунок зростання продуктивності праці;
Зменшення накладних витрат.
Тема 9. Фінансування поточних активів
Оптимізація розмірів поточних зобов'язань
В«Золоте правилоВ» фінансування
...
