овій площі складає 13,2 кв.м, а оскільки житловий площі, точно відповідній частці позивача, в квартирі немає, суд прийшов до висновку про можливість виділу позивачу кімнати розміром 12,5 кв.м без виплати грошової компенсації, оскільки позивач на цьому не наполягав. p> Поряд з вимогою про виділ кімнати, позивачем було заявлено і вимога про визначення його частки у спільній частковій власності на підсобні приміщення в розмірі однієї третьої частини. У мотивувальній частині рішення суд вказав на неможливість задоволення цієї вимоги.
Таким чином, народний суд фактично розділив житлову площу, що знаходиться у власності сторін, залишив у спільній власності місця загального користування. Проте суд не врахував, що такий розділ можливий тільки без невідповідного збитку господарському призначенням житла. Квартири в будинках міського типу проектуються з урахуванням заселення однією сім'єю, тому в результаті розділу житлової площі, що належить сторонам на праві власності, істотно втрачається цінність квартири.
На практиці чимало проблем приносять угоди, пов'язані з приватизованими квартирами, належними кільком громадянам на праві спільної власності. Продаж одним з учасників спільної часткової власності своєї частки сторонній особі можлива лише за умови, якщо інші співвласники відмовляться від права переважної купівлі або не здійснять це право протягом місяця.
Продавець частки спільній власності зобов'язаний повідомити в письмовій формі решту учасників про намір продати свою частку сторонній особі з зазначенням ціни та інших умов. При продажу з порушенням права переважної купівлі будь-який інший учасник спільної часткової власності протягом трьох місяців має право вимагати переведення на нього прав і обов'язків покупця, що означає обов'язок сплати ним покупної ціни та виконання інших умов угоди, укладеної відчужувачем.
Як показує практика, при приватизації житлового приміщення кількома громадянами в загальну часткову власність частки кожного з них часом виявляються настільки незначними, що їх неможливо виділити з наявних в квартирі приміщень. Стосовно до такої нагоди ст.252 ГК РФ законодавчо закріплює можливість виплати грошової компенсації власнику без його згоди ". [10]
В В В
7. Висновок. p> "З допомогою приватизації державного і муніципального житлового фонду забезпечується перехід до ринку житла, тобто поступовий перехід до платності за житло, до його заробляння. Що дає приватизація житлового фонду населенню? p> Кожна людина вперше отримує право на вільний вибір способу задоволення своєї потреби в житло. Ніколи раніше ми не мали такої можливості. І віддаючи значну частину зароблених коштів у громадські фонди споживання, більшість населення по 10-15 років чекало черзі на отримання так званого "безкоштовного" житла. А в той же час кожна людина за ті ж 10-15 років роботи майже повністю оплачує своє житло тими ж внесками до громадських фондів споживання.
Крім того, стаю...
