зширити поняття "придбання у власність майна", включаючи в нього здійснення угоди купівлі-продажу або іншої угоди про відчуження цього майна в Відповідно до номами цивільного законодавства РФ. Але таке розуміння НЕ може бути використано при тлумаченні норм Податкового Кодексу, так як він висуває вимоги до реєструючим органами про надання інформації тільки про угоди купівлі-продажу, а не про яких-небудь ще угодах по відчуженню майна. Крім того, Міністерство з податків і зборів правомочним видавати накази з питань, пов'язаних з оподаткуванням та зборами, які обов'язкові для своїх підрозділів і не відносяться до актів законодавства про податки і збори.
У зв'язку з існуючими в Податковому Кодексі нормами про необхідність контролю за фактичними витратами фізичних осіб з'явилися проблеми при практичній реалізації громадянами свого права на придбання нерухомості, зокрема квартир. Здавалося б, - збігаються інтереси сторін щодо зниження своїх витрат за договором купівлі-продажу нерухомості можуть призвести абсолютно до протилежних наслідків для кожної з них. Перш за все, це пов'язано з різним відображенням вартості квартири при реєстрації операції з нею - повної (Комерційної), або вартості квартири, вказаної в довідці БТІ. Комерційна вартість - вартість на житло, обумовлена ​​ринковим попитом, яка складається з урахуванням таких критеріїв, як категорія будинку, його місцезнаходження, видалення від метро, ​​наявність в квартирі телефону, балкона, ремонту, розміру кухні і т.д. У довідці БТІ оцінка житла не проводиться за такими критеріями. Комерційна вартість житла набагато може перевищувати вартість квартири, зазначену в довідці БТІ. p> За нотаріальне посвідчення угод з нерухомістю стягується державне мито в розмірі 1,5% від суми угоди, яка вказується у довідці БТІ. Щоб заощадити на оплаті послуг нотаріуса, а також уникнути непотрібних питань, що виникають при здійснення податковими органами контролю за фактичними витратами фізичних осіб при купівлі нерухомості, сторони за договором купівлі-продажу нерухомості вдаються до простого прийому: фактично продавцеві передається велика сума грошей, а в договорі зазначається менша сума грошей. Фактично передана сума становить комерційну вартість житла. Однак продавцю і покупцю варто пам'ятати про деякі недоліки такого способу визначення суми угоди. Для продавця вигідно відобразити занижену суму угоди, тому що якщо вона по небудь причин буде визнана судом недійсною, сторони будуть зобов'язані повернути один одному все отримане за нею. Таким чином, продавець отримає назад свою квартиру, а покупець тільки ту суму, яка вказана в договорі. p> Однак, квартиру можна купити не за договором купівлі-продажу, а за договором уступки права інвестування. Коли починає будуватися новий житловий будинок, у нього з'являються перші власники - фірми-інвестори. Інвестором нового будинку може бути Уряд м. Москви, приватні фірми, будівельні організації. Права на площа споруд...
