Міносвіти Росії
ФГБОУВПО «Удмуртська державний університет»
Інститут економіки та управління
Кафедра економіки
Контрольна робота
З дисципліни «Економіка Нерухомості»
Виконав: Cозикіна Н.А.
Перевірив: Семенова І.А.
Іжевськ, +2014
Вид об'єкту нерухомості: будівля офісного типу.
Місцезнаходження: місто Іжевськ, вулиця Пастухова, будинок 43.
Оцінка права власності: повні права власності на будівлю з правом використання землі.
Дата оцінки: 26.11.2014г.
Власники нерухомості: будівля, земля - ??ТОВ «Білкам Нафта»
Опис місця розташування: Будівля розташована на ділянці землі загальною площею 0,96 га, з рівним рельєфом.
Опис будівлі: Будівля офісного типу споруди 2000 року. Будівля складається з підвалу, і будови в 7 поверхів. У будівлі завершено ремонт.
Оптимальне використання як вільного ділянки: будівництво офісної будівлі.
З урахуванням існуючої будівлі: використовувати як офісне.
Мета оцінки: визначення ринкової вартості об'єкта для купівлі-продажу.
Призначення оцінки: консультування замовника щодо можливої ??ціни продажу об'єкта.
Витратний підхід
нерухомість земельну ринковий вартість
Опис земельної ділянки: об'єкт розташований в Первомайському р-ні м Іжевська, зручний під'їзд до будівлі можливий по вул. Пастухова або по вул. Комунарів і потім по ул.Удмуртская. Таке розташування може бути розцінено як цілком сприятливе. Площа 1300 кв.м.
Комунальне забезпечення: будівля обладнана всіма необхідними елементами комунального забезпечення громадського користування. У будівлі буде встановлено необхідну кількість телефонних ліній.
Опис будівлі:
Поверховість: 7 поверхів
Площа загальна: 9600 кв.м.
Площа корисна: 6000 кв.м.
Площа для здачі в оренду (нормативна): 75% від корисної площі (1053 кв.м)
Будівельний об'єм: 31000 куб.м.
Фундаменти: стрічкові, бутобетоні
Стіни: з червоного глиняної цегли товщиною 770 мм
Перекриття: зі збірних мелкоразмерних залізобетонних плит по металевих балках Перегородки: цегляні
Покрівля: з оцинкованої сталі по суцільному дерев'яному настилу і дерев'яних кроквах
Утеплювач: засипною керамзит
Сходи: із збірних залізобетонних елементів
Підлоги: мармурові, паркетні, з керамічної плитки
Вікна: пластикові, Двері: дерев'яні
Зовнішня обробка: штукатурка, забарвлення
Внутрішнє оздоблення: поліпшена і декоративна штукатурка, фарбування водоемульсійними і олійними фарбами, облицювальні панелі з мармуру, глазурована керамічна плитка.
Інженерне забезпечення: системи гарячого та холодного водопостачання, каналізація, опалення, вентиляція, електропостачання, електроосвітлення, пожежоохоронних сигналізація.
Грунтуючись на аналізі цін, що склалися на що завершилися і проходять аукціонах земельних ділянок в Первомайському р-ні міста, прийшли до висновку, що ціна права використання земельної ділянки становить за 1 кв.м. становить 2000 руб. (дані на конкретний момент часу збираються самостійно на основі аналізу ринку земельних ділянок). Оцінка будов
Вартість вимірювача 20,4 за 1 м 3
Вартість вимірювача з поправочних коефіцієнтів: 20,4 * (1-0,042-0,004 + 0,041 + 0,008 + 0,007)=20,604
Відновлювальна вартість будови: 31000 * 20,604 * 1,249 * 1,07 * 150 * 1,15 * 1,18 * 1,82=325461
Загальний відсоток зносу: 22,07%
Дійсна вартість будови: 48964519-22,07%=38058050
Ринкова вартість земельної ділянки 550 * 9600=5280000
Ринкова вартість об'єкта нерухомості 43338050
Конструктивні ЕлементиПрізнакі ізносаКолічественная оценкаФізіческій знос у% 1234ФундаментМелкіе тріщини в цоколі, місцеві порушення штукатурного шару цоколя та стенШіріна тріщин до 1,5мм.25СтениОтдельние т...
