, покупець має право за своїм вибором: відмовитися від виконання договору купівлі-продажу і зажадати повернення сплаченої за житлове приміщення грошової суми; зажадати заміни житлового приміщення неналежної якості приміщенням, відповідним договором.
ЦК не передбачає обов'язкове нотаріальне оформлення договору купівлі-продажу (як, втім, і міни, і дарування) нерухомого майна. Все навантаження з дотримання законодавства при оформленні відповідних угод лягає на установи юстиції - органи державної реєстрації. Відсутність у ЦК положення про обов'язкове нотаріальне посвідчення договору продажу житлового приміщення та інших угод з нерухомістю часто критикується в літературі. При цьому вказуються такі негативні наслідки подібного нововведення в ГК: збільшення рівня кримінальності, тому що в нашій країні чимало людей з низькою правовою культурою; поява додаткових витрат з федерального бюджету на створення спеціальної служби, що забезпечує проведення правової експертизи та перевірки законності угоди; великий термін державної реєстрації угоди (до 1 місяця); додаткові витрати громадян на послуги кваліфікованого юриста при складанні договору та деякі інші. Мабуть, з цим не можна не погодитися, хоча ліквідація обов'язкового нотаріального посвідчення деяких угод (у тому числі і договору купівлі-продажу житлового приміщення) має і певні позитивні наслідки. З іншого боку, положення про те, що громадяни відповідно до ЦК мають факультативне право звернутися до нотаріальної контори за посвідченням угоди, для якої законом не встановлена ​​обов'язкова нотаріальна форма, навряд чи має під собою досить змістовну основу. Російський менталітет спрацьовує таким чином, що коли йде мова про правові процедури, що розглядаються як непотрібні формальності, якщо до того ж їх дотримання пов'язано з витратами, то їх слід відкинути при першій можливості. Але це в кінцевому рахунку обертається проти самих громадян. p align="justify"> Слід зазначити, що Сімейний кодекс Російської Федерації (п. 3 ст. 35) вказує на необхідність нотаріального посвідчення згоди подружжя у разі відчуження іншим чоловіком перебувають у спільній власності житлових приміщень. (Слід мати на увазі, що така згода необхідно і для придбання житла.) Очевидно, що дана норма служить захистом сім'ї від необдуманих рішень недбайливих подружжя, при цьому вона (норма) який суперечить ЦК, оскільки в п. 4 ст. 253 йдеться про можливість встановлення відмінного від ГК режиму володіння, користування і розпорядження спільною власністю. p align="justify"> Стаття 131 ЦК встановлює вимогу, згідно з яким право власності та інші речові права на нерухоме майно - виникнення, перехід, обмеження і припинення - підлягають державній реєстрації в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним ( далі - Єдиний реєстр). Реєстрації підлягають такі права на нерухомість: право власності, право господарського відання, право оперативного управління, право довічного...
