о істотною умовою договору купівлі-продажу житлових приміщень є ціна договору, в договорі обов'язкова вказівка ​​не тільки суми, за яку продається житлове приміщення, а й порядку розрахунків між продавцем і покупцем. При цьому можлива передача грошей до підписання сторонами договору, безпосередньо при його підписанні, а також після підписання договору - у разі розрахунку з розстрочкою платежів. В останньому випадку в договорі обов'язково зазначення дати остаточного розрахунку між продавцем і покупцем, а при необхідності - також і термінів проміжних платежів. Ці умови також є істотними умовами договору, без них він не вважається укладеним. p align="justify"> Після встановлення ціни в договорі продажу житлового приміщення та виконання договору сторони не вправі змінювати ціну продаваного майна.
Вимогою закону (ст. 558 ЦК) є необхідність зазначення в договорі купівлі-продажу переліку осіб, які зберігали право користування відчужуваних житловим приміщенням з зазначенням їх прав на користування житловим приміщенням, або інформація, що виходить від власника, про тому, що подібні особи відсутні. Зміна власника житлового приміщення не може відображатися на житлові права членів його сім'ї, причому членів сім'ї як справжніх, так і колишніх. Саме ці їхні права і закріплюються в договорі. p align="justify"> Для більш повного захисту прав покупців незалежно від того, юридична це особа або фізична, в ЦК (ст. 556) встановлено правило, за яким передача житлового приміщення продавцем і прийняття його покупцем здійснюються за підписуються сторонами передавальному акту або іншого документа про передачу. При цьому, якщо інше не передбачено договором, зобов'язання передати житлове приміщення вважається виконаним після вручення його покупцеві і підписання відповідного документа про передачу. p align="justify"> Ухилення однієї із сторін від підписання документа про передачу житлового приміщення на умовах, передбачених договором, вважається відмовою продавця від виконання обов'язку передати житлове приміщення, а покупця - його прийняти. Саме по собі прийняття покупцем житлового приміщення, який відповідає умовам договору, в тому числі у разі, коли така невідповідність обумовлено в документі, не є підставою для звільнення продавця від відповідальності за неналежне виконання договору. p align="justify"> При передачі житлового приміщення, який відповідає умовам договору, покупець має право за своїм вибором вимагати від продавця: по-перше, пропорційного зменшення ціни, по-друге, безоплатного усунення недоліків жилого приміщення в розумний строк; в -третє, відшкодування своїх витрат на усунення недоліків житлового приміщення.
Якщо ж виявлені суттєві порушення вимог до якості житлового приміщення (непереборні недоліки, недоліки, які не можуть бути усунені без невідповідних витрат або витрат часу чи виявляються неодноразово або виявляються знову після їх усунення, та інші подібні недоліки) ...
