успадкованого володіння, право постійного користування, право оренди, іпотека, сервітут, а також інші права у випадках, передбачених законом. p align="justify"> Поряд зі ст. 131 ЦК містить ще цілий ряд норм, що вказують на необхідність державної реєстрації прав та угод на нерухоме майно: ст. 164 "Державна реєстрація угод", ст. 223 "Момент виникнення права власності у набувача за договором", ст. 433 "Момент укладання договору", а також інші норми, що містяться як у першій, так і в другій частинах ГК. p align="justify"> Державна реєстрація є юридичним актом визнання та підтвердження державою виникнення, обмеження (обтяження), переходу або припинення прав на нерухоме майно, включаючи житлові приміщення. При цьому відповідно до Федерального закону від 21 липня 1997 р. "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним" (в последующ. Ред.) (Далі - Закон про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним) державна реєстрація є єдиним доказом існування зареєстрованого права, що по суті означає презумпцію правильності реєстрації прав. Відповідно зареєстроване право може бути оскаржене лише у судовому порядку. p align="justify"> Порядок державної реєстрації та підстави відмови в реєстрації встановлюються Законом про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним, Правилами ведення Єдиного реєстру та іншими нормативними правовими актами.
У відношенні купівлі-продажу нерухомості діє загальне правило, викладене у ст. 551 ЦК. Відповідно до даної нормою не передбачається державна реєстрація договору (угода дійсна з моменту підписання), реєстрації підлягає тільки перехід права власності. Разом з тим, одним із винятків є договір купівлі-продажу житлового приміщення (п. 2 ст. 558 ЦК). Тут реєстрації підлягають як договір, так і перехід права власності. p align="justify"> Як було відзначено в літературі, можливі випадки продажу квартир і житлових будинків з розстрочкою платежу, коли сторони домовилися про перехід права, наприклад, після 50% оплати. Одночасно здійснити реєстрацію угоди і переходу права до покупця в даному випадку неможливо. Спочатку реєструється договір, після чого здійснюються розрахунки, а після передачі покупцем необхідної суми продавець передає майно і заявляє в установу юстиції про перехід права до покупця. p align="justify"> У тих випадках, коли одна зі сторін ухиляється від державної реєстрації, інша сторона на підставі п. 3 ст. 165 ЦК має право звернутися до суду за захистом своїх прав. Суд при з'ясуванні всіх обставин може винести рішення про державну реєстрацію переходу права. При цьому сторона, необгрунтовано ухиляється від реєстрації, змушена буде відшкодувати іншій стороні збитки, викликані затримкою реєстрації. p align="justify"> Вищий Арбітражний Суд РФ зазначив, що якщо договір купівлі-продажу житлового будинку виконаний однією стороною (покупець сплатив вартість житлового приміщення, а передача здійснена за актом прийому-передачі) і при цьому саме укладенн...
