деного більше ніж на п'ять років, на вимогу орендодавця можливо тільки на підставі рішення суду при істотному порушенні договору оренди орендарем (п. 9 ст. 22 ЗК РФ). У той же час ст. 619 ЦК України передбачає дострокове розірвання договору оренди на вимогу орендодавця у судовому порядку, але термін дії договору, для якого можливо таке розірвання, не обмовляється. p align="justify"> За наявності договірних відносин повинні використовуватися зобов'язально-правові засоби захисту, тому що між учасниками спору існують відносні, а не абсолютні відносини.
Здійснення речове-правового захисту прав орендаря має певні особливості, пов'язані з об'єктом спору. Орендар, як і власник, здійснює не тільки фактичне, а й юридичне володіння, що забезпечується оформленням державної реєстрації договору оренди. Тому орендар не може бути позбавлений права володіння інакше як шляхом заперечування законності реєстраційного запису. p align="justify"> Цивільно-правова відповідальність є одним із видів юридичної відповідальності, і їй притаманні всі відмічені ознаки. Але, оскільки цивільне право в основному регулює майнові відносини, цивільно-правова відповідальність має майнове зміст, і її міра (цивільно-правова санкція) носить майновий характер. Таким чином, цивільно-правова відповідальність полягає в застосуванні до правопорушника заходів майнового характеру. p align="justify"> Порушник несе цивільно-правову відповідальність перед особою, чиє право він порушив. Майнові санкції, що покладаються на правопорушника, стягуються на користь потерпілої сторони. p align="justify"> Цим заходи цивільно-правової відповідальності відрізняються від адміністративних і кримінальних, що не перешкоджає законодавцю об'єднувати їх в одному нормативному акті. Статті 74, 75, 76 ЗК РФ встановлюють, що громадяни та юридичні особи несуть цивільну, адміністративну, дисциплінарну та кримінальну відповідальність згідно з законодавством. p align="justify"> Стаття 310 ЦК України встановлює в якості загального правила неприпустимість односторонньої відмови від виконання зобов'язання або зміна його умов. Стаття 667 ЦК України встановлює неприпустимість відмови від виконання зобов'язання або його зміни в односторонньому порядку, крім випадку, коли таке передбачено законом або учасниками угоди. p align="justify"> За допущене порушення боржник зобов'язаний відшкодувати збитки у повному обсязі, якщо інше не передбачено законом або договором.
Більшість цивільно-правових санкцій є компенсаційними, тобто їх метою є відшкодування потерпілій стороні понесених нею майнових втрат. Але цивільному праву відомі і штрафні санкції, які стягуються з правопорушника на користь потерпілого, незалежно від понесених збитків. p align="justify"> Залучення порушника до відповідальності у вигляді відшкодування збитків вимагає наявності певних умов (обставин), які є типовими для цивільних правопорушень. До таких належать: протиправний ...
