характер поведінки (дії або бездіяльності) особи, на яку передбачається покласти відповідальність; причинний зв'язок протиправної поведінки порушника з наступаючими шкідливими наслідками; вина правопорушника; наявність у потерпілої особи збитків. Під збитками в цивільному праві розуміється всяке применшення майнових благ особи. p align="justify"> Відповідно до ст. 612 ЦК РФ орендодавець відповідає за недоліки зданого в оренду майна, повністю або частково перешкоджають користуванню ним, навіть якщо під час укладення договору оренди він не знав про ці недоліки. Під недоліками розуміється неналежну якість речі. У даному випадку мова йде про такій якості земельної ділянки, яка повністю або частково перешкоджає його подальшому використанню за цільовим призначенням протягом усього терміну оренди. Відповідальність у даному випадку покладається як на несумлінного, так і на добросовісного орендодавця (тобто такого, який у момент укладення договору оренди не знав і не міг знати про ці недоліки). p align="justify"> При виявленні таких недоліків орендар має можливість відновити своє порушене право такими способами. Перший - звернення до орендодавця з будь-яким з трьох вимог: а) безоплатного усунення недоліків майна, б) відповідного зменшення орендної плати (тобто зміни умови про ціну договору). Друга можливість - це використання орендарем свого права на самостійне усунення недоліків речі. При цьому він може або зажадати від орендодавця відшкодування витрат, пов'язаних з усуненням недоліків майна, або безпосередньо утримати відповідну суму з орендної плати. В останньому випадку необхідною умовою є попереднє повідомлення орендодавця про намір усунути недоліки самостійно, утримавши необхідні суми з орендної плати. Невиконання цієї вимоги робить дії орендаря неправомірними, оскільки тим самим порушуються права орендодавця як власника майна. Власник може вирішити, що йому зручніше і вигідніше - дати дозвіл орендарю чи самому усунути недоліки орендованого майна. Орендодавець може також замінити земельна ділянка аналогічним, що перебуває в належному стані. Він повинен усунути будь-яким з перерахованих способів перешкоди до користування орендованим майном без зволікання. Відсутність негайних дій орендодавця відразу після його повідомлення орендарем може розглядатися як мовчазна згода на самостійні дії останнього. І нарешті, третя можливість - право вимагати дострокового розірвання договору оренди. p align="justify"> У будь-якому випадку орендар має право на відшкодування збитків, пов'язаних з відновленням порушеного права, в тому числі збитків, понесених понад витрат на усунення недоліків орендованої земельної ділянки. Якщо витрати, понесені орендарем у зв'язку з самостійним виправленням недоліків орендованої ділянки, чи інші збитки, понесені ним у зв'язку з неналежним станом переданого ділянки, що не покриваються утриманої орендною платою, він має право вимагати їх відшкодування в цій частині. p align="justify"> Пункт 2 ст. 612 ...
