реєстрація проводиться відповідно до вимог закону і включає в себе прийом документів, необхідних для державної реєстрації, правову експертизу документів та законності здійснюваної операції, встановлення відсутності протиріч між заявленими вимогами про реєстрацію та вже зареєстрованими правами на даний об'єкт, внесення інформації про здійснені угоди в Єдиного державного реєстру та вчинення написів на правовстановлюючих документах.
В умовах, коли в обігу все більш залучаються земельні ділянки, будівлі, житлові будинки, різні споруди й цілі підприємства, вартість яких досить висока, повна і достовірна інформація про майно є обов'язковою умовою стійкості цивільного обороту. У зв'язку з цим інформація про виробленої реєстрації угод з нерухомістю та правах на неї оголошена законом загальнодоступною. Органи юстиції, на які покладено обов'язок реєстрації угод з нерухомістю, зобов'язані надавати інформацію будь-якій особі, навіть якщо він і не є учасником угоди. Більше того, "інформація повинна бути надана і в тому випадку, якщо реєстрація була здійснена іншим органом юстиції, наприклад, в іншому місті" 1 .
Закон розрізняє реєстрацію прав на нерухоме майно та реєстрацію угод з нерухомим майном. У відношенні угод, що тягнуть перехід права власності, вимога про державну реєстрацію самої угоди, як правило, відсутня, оскільки реєстрації підлягають перехід права власності. Виняток становлять договори продажу житлових приміщень (п.2 ст.558 ГК РФ), підприємств (п.3 ст.560 ГК РФ), а також договір, який передбачає відчуження нерухомого майна під виплату ренти (ст.584 ЦК України). Всі вони з моменту такої реєстрації і вважаються укладеними з моменту такої реєстрації. Операції з нерухомим майном, вчинення яких не тягне зміну власника підлягають державній реєстрації, а в інших випадках державній реєстрації підлягають передача нерухомого майна. p align="justify"> Державній реєстрації підлягають договір про іпотеку (п.3 ст.339 ГК РФ), договір оренди будівлі або споруди, укладений на строк понад одного року (п.2 ст.651 ГК РФ), договір оренди підприємства (п.25 ст.658 ГК РФ). Пункт 2 ст.1017 ЦК України передбачає, що передача нерухомого майна в довірче управління підлягає державній реєстрації в тому ж порядку, що і перехід права власності на це майно. Що стосується самого договору про передачу нерухомого майна в довірче управління, то його державна реєстрація ст.1017 ЦК ПФ не передбачає. p align="justify"> Відмова в державній реєстрації або ухилення як відповідного органу, так і учасників договору від його реєстрації можуть бути оскаржені до суду, арбітражного суду. Недотримання вимог про державну реєстрацію, тягне недійсність угоди. У силу прямої вказівки закону така угода відноситься до нікчемних. Таким чином, дотримання нотаріальної форми і вимоги про державну реєстрацію є обов'язковою умовою дійсності угоди за умови, щ...
