ж частки у праві спільної власності на них (ст. 251 ЦК);
договори дарування нерухомості (п. 3 ст. 574 ЦК), частки у праві спільної власності на них (ст. 251 ЦК РФ), в тому числі пожертви (ст. 582 ЦК) і відмова від прийняття дарунка або пожертвування (п. 2 ст. 573, п. 1 та п. 6 ст. 582 ЦК);
договори ренти з передачею нерухомості під виплату ренти, в тому числі договори довічного утримання з утриманням (ст. 584, п. 2 ст. 601 ЦК);
договори оренди з викупом (ст. 624 ЦК).
Перелік угод з нерухомістю, що підлягають державній реєстрації, є вичерпним і передбачений законом. Навпаки, перелік угод, державна реєстрація яких не проводиться, не може бути вичерпним, оскільки учасники цивільного обороту - фізичні та юридичні особи - можуть укладати угоди, як передбачені законодавством, так і не передбачені ним (свобода договору - п. 2 ст. 421 ЦК ). Важливо відзначити наступне: якщо законом не встановлена ​​державна реєстрація даного виду договору, то він вважається укладеним з моменту підписання (або, якщо це передбачено законом або угодою сторін, нотаріального посвідчення) і не підлягає державній реєстрації навіть за угодою сторін. Якщо даний договір породжує виникнення права на нерухомість (пов'язаний з відчуженням нерухомості), то тільки що виникло право і повинно бути зареєстровано. br/>
3. Судова практика у справах, пов'язана з нерухомим майном
Однією з наболілих проблем, що виникають при вирішенні спорів про нерухоме майно, є питання про те, які правові наслідки визнання недійсною угоди з нерухомістю повинні бути відображені в судовому рішенні. Зокрема, чи необхідно в рішенні визнавати недійсним зареєстроване право або припиняти право власності особи. Від вирішення цих питань залежить, які дії буде вживати на підставі даного рішення реєструючий орган, та інші аспекти виконання даних судових актів. p align="justify"> На практиці часто виникає кілька питань. Яке рішення буде підставою для припинення запису в ЕГРП колишнього власника майна - відповідача та відновлення запису про право позивача - власника нерухомого майна? Чи достатньо просто рішення про визнання угоди недійсною або необхідно, щоб суд застосував наслідки її недійсності, чи необхідно вказівка ​​в рішенні суду на якісь дії реєструючого органу з відновлення запису про право власності колишнього власника майна? p align="justify"> Судова практика з даної проблеми є досить суперечливою. Деякі суди в разі визнання угоди недійсною визнають недійсним зареєстроване право власності на нерухоме майно. p align="justify"> Так, ФАС УО своєю Постановою від 18.01.2005р. по справі № Ф09-4479/04-ГК залишив у силі рішення Арбітражного суду Свердловської області, яким було визнано недійсним договір купівлі-продажу та визнано недійсним зареєстроване за відповідачем право власності на трансформаторну підстанцію.
При...
