інших прав на нерухоме майно. p align="justify"> Кожне речове право, що підлягає державній реєстрації, виникає, переходить від одного суб'єкта іншому за наявності відповідних юридичних фактів, які встановлюються законом та діляться на різні види. Так, підстави набуття права власності, як відомо, класифікуються на первинні та похідні. p align="justify"> Угоди, підлягають державній реєстрації, поділені на два види: основні та додаткові угоди. Підлягають державній реєстрації угоди вважаються закінченими з моменту їх реєстрації. Закон не пов'язує момент укладення перерахованих вище угод з необхідністю їх державної реєстрації. Всі вони є звичайними консесуальними угодами і вважаються укладеними з моменту досягнення згоди в належній формі. Вимоги закону про підлягає формі зводяться до того, що перераховані додаткові угоди за договорами, вчиненим у нотаріальній формі, мають бути нотаріально посвідчені. Додатково угоди вважаються укладеними з моменту підписання сторонами угод в простій письмовій формі, якщо основні договори здійснені в тій же формі. І все ж без їх реєстрації вони не відповідають вимогам законодавства. p align="justify"> Самостійним видом угод, що підлягають державній реєстрації, виступають певні договори. Виходячи з часу їх виникнення, вони поділяються на: консенсуальні договори, для досягнення яких досить досягти угоди з усіх істотних умов, тобто підписати договір в належній формі (наприклад, при продажу нежитлового приміщення); реальні договори, для укладання яких крім угоди сторін необхідна ще й передача предмета договору (наприклад, її характеристика); підлягають державній реєстрації договори, для укладання яких крім угоди сторін необхідна ще й державна реєстрація угоди (наприклад, при продажу житлового приміщення). Закон вважає сам факт укладення такої угоди моментом її реєстрації. При укладенні угоди з усіх істотних умов складається особливе правовідношення, зміст якого становить обов'язок сторін зареєструвати угоду. p align="justify"> У ЦК передбачені наступні операції з відчуженням, які потребують державної реєстрації:
договір купівлі-продажу житлового будинку, квартири, частини житлового будинку або квартири (п. 2 ст. 558 ЦК), а також частки у праві спільної власності на зазначені об'єкти нерухомості (ст. 251 ЦК);
угоду про придбання заставленого житлового приміщення заставодержателем (п. 4 ст. 350 ЦК). При цьому слід мати на увазі, що згідно з п. 3 ст. 55 Федерального закону В«Про іпотеку (заставі нерухомості)В» до угоди про придбання заставленого майна заставодержателем застосовуються правила цивільного законодавства РФ про договір купівлі-продажу;
договір купівлі-продажу підприємства як майнового комплексу (п. 3 ст. 560 ЦК), а також частки у праві власності на підприємство, що перебуває у спільній частковій власності;
договори міни житлових будинків, квартир та їх частин (п. 2 ст. 567 ЦК), а тако...
