ет0Потенциальный валовий дохід (ПВД) руб.7 664 976Определеніе дійсного валового доходаПотері від незайнятості і при зборі орендної платируб.% від ПВД751 168Действітельний валовий дохід (ДВД) руб.ПВД - потері6 913 808Определеніе величини операційних расходовІтого витрат (ОР) крб.2 064 952Чістий операційний дохід (ЧОД) руб.ДВД - ОР4 848856
Таблиця № 5 «Розрахунок премії за ризик інвестування в об'єкт нерухомості»
Вид та найменування ріскаКатегорія риска12345678910Систематический ріскУхудшеніе загальної економічної ситуациидинамичный1Увеличение числа конкуруючих об'ектовдінамічний1, 00Ізмененіе федерального або місцевого законодательствадинамичный1Несистематический ріскПріродние і антропогенні надзвичайні ситуациистатичный1Ускоренный знос зданія1Неполученіе платежейдинамичный1Неэффективный менеджментдинамичный1Криминогенные факторыдинамичный1Финансовые проверкидинамичный1Неправильное оформлення договоровдинамичный1Количество наблюденій0013420000Взвешенний итог0031220120000Сумма47Количество факторов10Поправка на ризик вкладень в об'єкт недвіжімості4, 7
Таблиця № 6. «Розрахунок ставки дисконтування методом підсумовування»
Найменування показателяЗначеніе показателяУсловно безризикова ставка6, 68Премія за ризик інвестування в оцінюваний актів4, 70Премія за низьку ліквідность1, 60Стоімость інвестиційного менеджмента1, 00Ставка дісконтірованія13, 98
Таблиця № 7 «Коригування на дату пропозиції».
Застосовувана знижка / надбавка,% Дані по даті виставлення на продаж об'єкта оценкі та об'єктів аналогів% Об'єкт оценкі11 січня 2013 г.Аналог № 1січня 2013 г.0, 00Аналог № 2Январь 2013 г.0, 00Аналог № 3Январь 2013 г.0, 00Аналог № 4января 2013 г.0, 00
Таблиця № 8. «Обгрунтування коригування на загальну площу»
Sо / SспрККорректіровка, %<0,251,25250,49-0,251,2200,86-0,491,1200,86-1,15101,15-1,500,95-5>1,500,93-7Необходимость внесення корректіровкіда / нетДа
Таблиця № 9. «Розмір коригування на загальну площу»
Застосовувана знижка / надбавка,% Дані по загальній площі об'єкта оцінки та об'єктів аналоговSо / Sспр% Об'єкт оценкі967, 80Аналог № 1400,002,42-7,00 Аналог № 2480,002,02-7,00 Аналог № 3220,004,40-7,00
