Курсова робота
Звіт про оцінку квартири в багатоквартирному житловому будинку розташованої за адресою: вул. Ключевська 70а/56
(дата оцінки: 5 листопад 2013 року)
Зміст
Введення
Глава 1. Опис об'єкта нерухомості
. 1 Відомості про об'єкт оцінки
. 2 Історія об'єкта
. 3 Аналіз середовища місця розташування об'єкта
. 4 Аналіз місця розташування об'єкта
. 5 Аналіз найкращого і найбільш ефективного використання
Глава 2. Визначення ринкової вартості об'єкта
. 1 Витратний підхід
. 2 Ринковий підхід
. 3 Дохідний підхід
Глава 3. Узгодження результатів і висновок про ринкову вартість
Висновок
Список використаних джерел
Додаток 1. Фотографії житлових площ
Додаток 2. План об'єкта
Введення
Оцінка вартості квартири в сучасних ринкових умовах вимагає багатогранного підходу до процесу оцінки. При проведенні заходів, пов'язаних з оцінкою квартири враховуються не тільки відмітні особливості об'єкта, який піддається оцінці, тобто віддаленість від основних об'єктів інфраструктури, площа і планування, а й об'єктивну оціночну вартість при оцінці квартири, яка визначається сучасними реаліями. Величезне значення грають деякі зовнішні фактори: близькість до зупинки, віддаленість від центру, екологічна чистота району.
Ринок нерухомості в різний час переживає періоди стагнації або зростання, пов'язаних із загальносвітовою фінансовою тенденціями. Тому на сучасному етапі необхідно враховувати реальну вартість житлового об'єкта при проведенні процедур, пов'язаних з оцінкою квартири.
Щоб купити і продати житло, необхідно попередньо провести оцінку квартири. Покупці та продавці зацікавлені в знаходженні оптимальної рівноважної ціни при оцінці квартири, яка б задовольняла обидві сторони. Іноді для вирішення конфліктних питань, пов'язаних зі вступом до права спадщини потрібно незалежна оцінка вартості квартири. Саме тому дана курсова робота є актуальною.
Мета курсової роботи - визначити ринкову вартість житлової нерухомості.
Для досягнення поставленої мети в роботі були визначені наступні завдання:
. отримати мінімум необхідних теоретичних і практичних знань з теорії оцінки нерухомості;
. прищепити практичні навички оцінки нерухомості.
Предметом курсової роботи є вивчення теорії, методичних підходів, а також практики оціночної діяльності.
Об'єкт дослідження - житлова нерухомість, 1-на кімнатна квартира м Улан-Уде вул. Ключевська 70а.
Практична значимість роботи полягає у визначенні ринкової вартості житлової нерухомості, 1-но кімнатної квартири р Улан-Уде вул. Ключевська 70а, яка може бути використана при купівлі-продажу, страхуванні майна, передачі в якості застави за заставною.
Глава 1. Опис об'єкта нерухомості
. 1 Відомості про об'єкт оцінки
Об'єктом оцінки є двокімнатна квартира, розташована в чотирьох поверховому цегляному будинку. Характеристики об'єкта оцінки представлені в таблиці 1.1.
Таблиця 1.1
Опис характеристик оцінюваного об'єкта
12Адрес об'єкта: г. Улан-Уде, вул. Ключевська 70а - 56Тіп об'єкта нерухомості: Житлова квартіраЦель оцінки: Купівля-продажаОценіваемие права: поліпшення Земельний ділянка 1.-ни кімнатна квартира в 12-ти поверховому багатоквартирному домеЮрідіческое опис: -Розмір земельної ділянки: НетНаілучшее і найбільш ефективне використання ділянки Без поліпшень: Житлова застройкаС наявними поліпшеннями:Використання як житлової квартіриОпасності, викликані навколишнім середовищем: Чи не виявлениЦенность в якості природного, Культурного, розважального Або наукового об'єкта: Чи не виявленаЗона містобудівної цінності: Зона житлової застройкіДата оцінки: Курс долара USA 5 листопада 2011 30 руб. Оцінний маркетингове час: 2 месяцаРиночная вартість, розрахована (руб.): · Витратним методом; · Методом прямого порівняльного аналізу продажів; · Дохідним методом. 1813124 руб. 2188413 руб. 1448571 руб.Окончательное висновок про ринкову вартість об'єкту Опис об'єкту нерухомості вироблено на підставі візуального огляду, а т...
