ційну нерухомість-+ + - 2Под житлову нерухомість + + + +4 Під промислову нерухомість --- - 0Под соціально-культурну нерухомість --- - 0
Таблиця № 2. Таблиця об'єктів-аналогів для визначення орендної плати
ХарактерістікаАналог № 1Аналог № 2Аналог № 3Дата публикацииянв.13янв.13янв.13Передаваемые праваПраво користування на умовах арендиПраво користування на умовах арендиПраво користування на умовах арендиТіп зданіяЖілой домЖілой домЖілой домНазначениеЖилоеЖилоеЖилоеМестоположениеМО, Солнєчногорський район, п. АлабушевоМО, Солнєчногорський район, п. ГолубоеМО, п. Адреевскій ПосадРасстояніе від МКАД, км.25 км. П'ятницьке шоссе25 км. П'ятницьке шоссе25 км. П'ятницьке шоссеОбщая площа, кв.м120, 01500,0260,0 Клас якості отделкіЕвроремонт (ексклюзивний) Євроремонт (ексклюзивний) Євроремонт (ексклюзивний) Вартість з урахуванням ПДВ, руб. за об'єкт в месяц91 0001 093 140 220 000Структура орендної ставкіБез обліку комунальних платежів та експлуатаційних расходовБез обліку комунальних платежів та експлуатаційних расходовБез обліку комунальних платежів та експлуатаційних расходовСтоімость, руб. / кв.м в год9 1008 75010 150Стоімость, руб. / кв.м в месяц758729846
Таблиця № 3 «Розрахунок орендної плати»
Елемент сравненіяОценіваемий об'ектАналог № 1Аналог № 2Аналог № 3Цена пропозиції, руб./кв.м758729846Передаваемие права на об'ектПраво користування на умовах арендиПраво користування на умовах арендиПраво користування на умовах арендиПраво користування на умовах арендиКорректіровка,% 0% 0% 0% Скоригована вартість, руб./кв.м758729846Фінансовие условияРыночныеРыночныеРыночныеРыночныеКорректировка, % 0% 0% 0% Скоригована вартість, руб./кв.м758729846Условія сделкиТипичныеТипичныеТипичныеТипичныеКорректировка, % 0% 0% 0% Скоригована вартість, руб./кв.м758729846Сніженіе ціни в процесі торговРиночная стоимостьПредложениеПредложениеПредложениеКорректировка, % - 8,0% - 8,0% - 8,0% Скоригована вартість, руб./кв.м697671778Дата предложенияянв.13янв.13янв.13янв.13Корректировка,% 0% 0% 0% Скоригована вартість, руб. / Кв. м697671778МестоположениеМосковская область, Солнєчногорський район, р.п. Андріївка, вул. Річна, д. 11МО, Солнєчногорський район, с. АлабушевоМО, Солнєчногорський район, п. ГолубоеМО, п. Адреевскій ПосадРасстояніе від МКАД, км.25 км. П'ятницьке шоссе25 км. П'ятницьке шоссе25 км. П'ятницьке шоссе25 км. П'ятницьке шоссеКорректіровка,% 0% 0% - 25% Скоригована вартість, руб./кв.м697671584НазначениеЖилоеЖилоеЖилоеЖилоеКорректировка, % 0% 0% 0% Скоригована вартість, руб./кв.м697671584Общая площа, кв.м967, 8120,01500,0260,0 Співвідношення площі об'єкта оцінки та об'єктів-аналогов8, 10,63,7 Коригування,% - 7,0% 10 , 0% - 7,0% Скоригована вартість, руб./кв.м648738543Техніческое состояніеЕвроремонт (ексклюзивний) Євроремонт (ексклюзивний) Євроремонт (ексклюзивний) Євроремонт (ексклюзивний) Коригування,% 0% 0% 0% Скоригована вартість, руб. / кв. м648738543Валовая корекція,% 73,0% 15,0% 18,0% 40,0% Вагові коеффіціенти100, 0% 0,4530,3770,170 Вартість, руб. / кв.м. в месяц660Стоімость, руб. / кв.м. в год7 920Стоімость, руб. / кв.м. в год7 920
Таблиця № 4. «Розрахунок ставки орендної плати»
ПоказательЕд. изм.ПримечанияЗначениеОбщая площа помещенійм2967, 8Арендная ставка для помещенійруб./м2/год7 920Определеніе потенційного валового доходаРиночная арендаруб.7 664 976Прочіе доходыруб.н...
