ї, які якраз і повинні слідувати виключно духу і букві закону, підтримують органи влади, що видають неправомірні відмови. Так, у справі № А41-12832/2012 суд першої інстанції, погоджуючись з підставами відмови в продажу земельної ділянки при переоформленні його з права постійного безстрокового користування, вказав, що відповідно до ст. 554 ГК РФ опис місцезнаходження земельної ділянки, її кордонів, схематичне його зображення на карті, вказівка ??даних, що дозволяють точно встановити нерухомого майна, підлягає передачі покупцю за договором, є істотними умовами договору купівлі-продажу. Однак у тексті ст. 554 ГК РФ подібної вимоги до опису придбаного майна не міститься. У даній статті лише сказано, що в договорі повинні бути зазначені дані, дозволяють точно встановити нерухоме майно, що підлягає передачі покупцю за договором.
У той же час Вищий Арбітражний Суд Російської Федерації вже дав тлумачення норм ст. 554 ГК РФ в Постанові Пленуму ВАС РФ від 11.07.2011г. № 54. Пунктом 2 зазначеної Постанови встановлено: «Згідно з положеннями статті 554 ГК РФ для індивідуалізації предмета договору купівлі-продажу нерухомого майна достатньо вказівки в договорі кадастрового номера об'єкту нерухомості (при його наявності)».
Виходить, вища судова інстанція вже ясно встановила, що головним, основним ознакою, индивидуализирующим земельну ділянку, повинен бути його кадастровий номер. Це означає, що при наявності кадастрового номера у ділянки всі інші його характеристики можуть уточнюватися. Так, остаточна площа земельної ділянки може бути визначена в результаті процедури уточнення його меж (п. 3 ст. 25 Федерального закону «Про державний кадастр нерухомості»). Тим більше що зміна площі ділянки, що відбулося в результаті уточнення його меж, ніяк не впливає на права користування цією ділянкою. Більше того, законодавство не містить вимог обов'язкового уточнення меж ділянки перед реалізацією права переоформлення цієї ділянки у власність із права постійного безстрокового користування.
Стало бути, в наявності явне невиконання закладеної законодавцем при реалізації земельної реформи в пострадянській Росії концепції роздержавлення землі, якнайшвидшого оформлення прав на земельні ділянки та залучення їх в активний цивільний оборот. Причому ігнорування прямих вказівок законодавства підтримується судовою практикою, яка, очевидно, вимагає зміни.
§ 2. Особливості приватизації земельних ділянок зі складу категорії земель сільськогосподарського призначення
Землі сільськогосподарського призначення займають особливе місце в земельному фонді РФ, їх поняття пов'язане зі сферою сільськогосподарського виробництва.
Відповідно до п. 1 ст. 77 Земельного кодексу РФ землями сільськогосподарського призначення визнаються землі, що знаходяться за межами населеного пункту і надані для потреб сільського господарства, а також призначені для цих цілей.
Землі сільськогосподарського призначення включають:
сільськогосподарські угіддя (рілля, сіножаті, пасовища, багаторічні плодові насадження);
несільськогосподарські угіддя (землі, зайняті внутрішньогосподарськими дорогами, комунікаціями, лісовими насадженнями, призначеними для забезпечення захисту земель від впливу негативних (шкідливих) природних, антропогенних і техногенних явищ, що не входять в землі водного фонду замкнуті водойми, землі, зайняті будівлями, будовами , спорудами, використовуваними для виробництва, зберігання та первинної переробки сільськогосподарської продукції) (п. 2 ст. 77 Земельного кодексу РФ).
Землі сільськогосподарського призначення являють собою особливу категорію земель і використовуються за особливим цільовим призначенням (наприклад, для ведення сільськогосподарського виробництва, науково-дослідних та інших цілей, пов'язаних із сільськогосподарським виробництвом, і т.д.). Використання землі даної категорії виключає інші форми її господарської експлуатації (наприклад, не можна зводити будівлі або споруди).
Незважаючи на те, що земельна реформа в РФ почалася більше 20 років тому і в даний час активно розвивається, приватизація земельних ділянок залишається одним з найактуальніших і проблемних її напрямків, так як цінність земель сільськогосподарського призначення є причиною зловживань у галузі правовідносин, пов'язаних з реалізацією ділянок даної категорії.
Приватизація земельних ділянок є одним із способів їх реалізації та являє собою передачу земельних ділянок у власність користувачеві, що є підставою виникнення приватної власності на землю у громадян.
Земельні ділянки можуть надаватися як платно, так і безкоштовно. Безкоштовно приватизувати ділянку мають право громадяни, в чиєму безстроковому або довічно успадковане володінні...
