це відповідність утвореного земельної ділянки встановленими відповідно до земельного законодавства вимогам до граничних (мінімальним або максимальним) розмірами земельних ділянок. Згідно з п. 2 ч. 3 ст. 27 Федерального закону «Про державний кадастр нерухомості» у постановці на кадастровий облік земельної ділянки буде відмовлено, якщо розмір утвореного земельної ділянки або земельної ділянки, яка в результаті перетворення зберігається в змінених кордонах (змінений земельну ділянку), не буде відповідати встановленим відповідно до земельного законодавством вимогам до граничних (мінімальним або максимальним) розмірами земельних ділянок.
У відповідності з чинним законодавством граничні (максимальні і мінімальні) розміри земельних ділянок залежать від категорії земель і дозволеного використання.
На етапі подання заяви власником будівлі про надання йому земельної ділянки, на якій воно розташоване, до етапу прийняття уповноваженим органом рішення про надання ділянки на практиці проходить далеко не один місяць, як це передбачено у п. 6 ст. 36 ЗК РФ. А адже саме в рішенні про надання земельної ділянки вказується його категорія і дозволене використання. Визначити, якими будуть ділянки всіх співвласників будівлі, розташованої на надаваному земельній ділянці, без проведення кадастрових робіт та кадастрового обліку практично неможливо. Більше того, у разі подання заяви про надання земельної ділянки усіма співвласниками будівлі та проведення щодо утвореного ділянки кадастрових робіт також далеко не завжди є можливість визначити, є ділянка діленим чи ні. Навіть якщо розмір ділянки дозволяє розділити його відповідно до часток співвласників в будівлі без шкоди для дотримання граничних розмірів земельної ділянки, ділянка може мати певну конфігурацію кордонів, а співвласники будівлі - нерівні частки у праві власності на будівлю (які одному з них дозволяють виділити в кінцевому підсумку ділянку в рахунок своєї частки з дотриманням граничних розмірів земельних ділянок, а іншому - ні), а також історично сформований порядок користування.
Отже, можна зробити висновок про те, що співвласники будинку, розташованого на земельній ділянці, можуть тільки спільно звернутися із заявою про надання їм земельної ділянки і тільки у спільну часткову власність незалежно від того, подільний ділянку або немає.
У судовій практиці виникає чимало питань, пов'язаних з делимостью земельної ділянки, а також дотриманням власниками будівлі порядку звернення із заявою про придбання прав на земельну ділянку.
Виходить, згідно з п. 5 ст. 36 ЗК РФ для придбання прав на земельну ділянку співвласники будівлі спільно звертаються до виконавчого органу державної влади або органу місцевого самоврядування з заявою про придбання прав на земельну ділянку.
Перелік документів, необхідних для придбання прав на земельну ділянку, встановлений Наказом Мінекономрозвитку РФ від 13.09.2011г. № 475 «Про затвердження переліку документів, необхідних для придбання прав на земельну ділянку».
Ключовим документом, який необхідно додати до заяви про придбання прав на земельну ділянку, є кадастровий паспорт земельної ділянки, в якому міститься опис всіх частин земельної ділянки, зайнятих об'єктами нерухомості, виданий не пізніше ніж за три місяці до дня подання заяви.
Так, по одному з розглянутих справ, суди дійшли висновку про відсутність у адміністрації правових підстав для прийняття рішення про надання у власність підприємцю спірної земельної ділянки, у зв'язку з тим , що підприємцем не був наданий кадастровий паспорт земельної ділянки, необхідний для придбання прав на земельну ділянку, без наявності якого неможливо виключити факт накладення кордонів испрашиваемого підприємцем ділянки на межі земельної ділянки, що належить високовольтних науково-дослідному центру. Із заявою про формування ділянки і постановки його на кадастровий облік підприємець не звертався .
Слід також зазначити, що п. 6 Переліку документів зазначено, що натомість кадастрового паспорта на земельну ділянку заявником може бути представлена ??кадастрова виписка про земельну ділянку у разі, якщо заява про придбання прав на дану земельну ділянку подано з метою переоформлення прав на нього.
На жаль, як зазначається в літературі, зазначена норма виявилася фактично непрацюючої. Органи влади, в обов'язки яких входить передача земельних ділянок у власність із права постійного безстрокового користування, вважають за необхідне відмовляти в оформленні ділянки у власність заявникам, якщо ділянка не пройшов межування. При цьому підставою відмови є нібито невизначеність об'єкта, який заявник просить продати йому у власність в рамках переоформлення права постійного безстрокового користування. Але найдивніше те, що і судові інстанці...
