тому законі може бути встановлено, що його дія поширюється на відносини, що виникли з раніше укладених договорів. Слід звернути увагу на ту обставину, що відповідно до п. 2 ст. 383 ГК змінити .или скасувати умова вже укладеного договору може тільки правовий акт, що володіє юридичною силою закону. Інші правові акти не можуть діяти із другого силою на умови укладених договорів, як це іноді мало місце до введення в дію частини першої ДК.
Зміна або розірвання договору можливе лише за взаємною згодою сторін. Так, сторони за договором оренди, укладеним на п'ять років, можуть за угодою між собою припинити його дію, не чекаючи закінчення п'ятирічного терміну. Винятки з цього правила можуть бути встановлені законом або договором. Наприклад, відповідно до ст. 93 Закон про житлових відносинах договір найму житлового приміщення може бути змінено на вимогу наймачів, які об'єдналися в одну сім'ю. Відповідно ж до ст. 95 Закон про житлових відносинах наймач житлового приміщення вправі за згодою членів сім'ї в будь-який час розірвати договір найму. У договорі про надання юридичних послуг підприємці можуть передбачити, що кожна зі сторін має право в будь-який час відмовитися від договору, попередивши про це іншу сторону за один місяць до розірвання договору.
У разі односторонньої відмови від виконання договору повністю або частково, коли така відмова допускається законом або угодою сторін, договір вважається розірваним або зміненим. Рішення суду в цих випадках не потрібно.
Відповідно до п. 2 ст. 385 ГК зміна ціни після укладення договору допускається у випадках і на умовах, передбачених договором, законом або у встановленому законом порядку. Значення цього правила важко переоцінити в умовах інфляції. Якби діяло загальне правило про неможливість зміни ціни в договорі, учасники цивільного обороту, підтвердженого інфляційним процесам, опинилися б у надзвичайно складному становищі. Їм довелося б прогнозувати рівень інфляції на момент розрахунків за договором з тим, щоб в момент укладення договору встановити розумну ціну, що неймовірно складно, а часом і неможливо. У силу цього новий ЦК встановлює правило, яка допускає можливість передбачити в договорі випадки й умови, при яких допускається зміна ціни. Так, при укладанні договору підряду сторони можуть встановити, що позначена в договорі ціна підлягає зміні пропорційно зміні ринкових цін на обладнання, матеріали та роботи. Зміна ціни допускається у випадках, передбачених законом або у встановленому законом порядку. Так, відповідно до п. 3 ст. 282 може бути передбачена індексація платежу на умовах, обумовлених сторонами.
У тих випадках, коли можливість зміни або розірвання договору не передбачена законом або договором і сторонами не досягнуто про це угода, договір може бути змінений або розірваний на вимогу однієї із сторін тільки за рішенням суду і тільки в наступних випадках:
при істотному порушенні договору другою стороною;
у зв'язку (істотною зміною обставин, з яких сторони виходили при укладенні договору;
) в інших випадках, передбачених законом або договором (ст. 401 ЦК).
Істотним визнається порушення договору однією зі сторін, яке тягне для іншої сторони така шкода, що вона значною мірою позбавляється того, на що мала право розраховувати при укладенні договору. Так, якщо між акціонерним товариством і аудиторською фірмою укладено договір на надання аудиторських послуг, а після проведеної аудиторської перевірки податкова інспекція виявила порушення в галузі податкового законодавства, на які не звернула уваги аудиторська фірма, акціонерне товариство має право по суду вимагати розірвання договору на надання аудиторських послуг. До істотних порушень договору купівлі-продажу приватизованого об'єкта суди відносять відмова покупця від внесення платежу за придбаний ним об'єкт приватизації, а також порушення умов, на яких об'єкт приватизації придбаний за конкурсом.
Істотна зміна обставин, з яких сторони виходили при укладенні договору, тільки в тому випадку є підставою для зміни або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором або не випливає з її суті. Так, із суті договору страхування випливає, що він укладений на випадок настання ймовірних, але непередбачених подій, складових страховий випадок. Тому навіть якщо такі події стали виникати в масовому порядку, це не є підставою для розірвання або зміни договору страхування на вимогу страховика. У с?? мом договорі оренди майна може бути передбачено, що він підлягає зміні чи розірвання навіть у тому випадку, якщо умови користування орендованим майном істотно погіршилися. В інших випадках істотна зміна обставин є підставою для зміни або розірвання договору.
Зміна обставин визнається істотною, коли вони змінилися настільки, що, якби сторони могли ...
