«Главстрой» 11966ООО «БМУ - 4» 3509,163689, 13509,16ООО «ЦММ» 91054582,147162773ООО «УКС« МАТІС »10854,9НП« Об'єднання пайовиків Железногорськ 31 »6264,18ЗАО ЗЗБВ - 3 21471,7100001000010000Застройщік 16-20 мікрорайонов1800036000Індівідуальное житло 1500200030004000ІТОГО53281,9148658,2447049,5656282,16В% до рівня 2010 года204,07186,37180,20215,57
З метою забезпечення сприятливих умов життєдіяльності людини (у тому числі об'єктами соціального та комунально-побутового призначення, доступності таких об'єктів для населення (включаючи інвалідів), об'єктами інженерної, транспортної інфраструктур, благоустрою території) Постановою Адміністрації Курської області від 15.11.2011 № 577-па затверджено регіональні нормативи містобудівного проектування Курської області [55].
Основними чинниками, стримуючими темпи житлового будівництва в муніципальному освіті «місто Железногорськ» Курської області, є:
завершення будівництва на міських територіях, забезпечених об'єктами інженерної інфраструктури;
відсутність достатньої кількості вільних земельних ділянок для комплексного освоєння з метою житлового будівництва;
нерозвиненість систем інженерної інфраструктури в наявних районах перспективної забудови міста;
висока вартість будівництва нових об'єктів соціальної інфраструктури;
відсутність коштів у бюджеті муніципального освіти «місто Железногорськ» Курської області та організаціях комунального комплексу на освоєння майданчиків під масове будівництво;
відсутність стійкого зростання попиту на житлові приміщення на території міста в порівнянні з обласними центрами, обумовлене загальним прагненням до урбанізації й укрупненню міст.
Однією з основних проблем, що стримують збільшення обсягів житлового будівництва і умов для збільшення пропозиції житла на конкурентному ринку житлового будівництва, є незабезпеченість земельних ділянок для масової житлової забудови соціальної та транспортною інфраструктурою.
У зв'язку з цим з метою забезпечення сприятливих умов проживання населення в 2012 році завершено зведення гідротехнічної споруди через річку Погарщина з пристроєм автодороги. Це дозволило значно підвищити привабливість нового будівництва на земельних ділянках мікрорайону «Зарічний», який в даний час недостатньо освоєний [55].
Найбільш активне житлове будівництво до 2015 року, крім мікрорайону «Зарічний», здійснюватиметься на наступних міських територіях:
) забудова окремих ділянок в 12, 14, 9 мікрорайонах силами наступних забудовників: ТОВ «ЦММ», ЗАТ «БМУ - 4», ТОВ «ФСК», ТОВ «Курскрудстрой Інвест», НП" Об'єднання пайовиків Железногорськ 31», ТОВ «УКС« МАТІС »;
) комплексне освоєння розташованого в мікрорайоні №12 земельної ділянки площею понад 1,5 га, в районі житлових будинків №№ 9, 11/2 по вул. Сентюрева, силами забудовника, який буде переможцем відповідних торгів;
) продовження і завершення освоєння мікрорайону №1А. Будівництво в даному районі здійснює ТОВ «Желєзногорська МСО». Також планується надання в цьому мікрорайоні додаткової земельної ділянки для багатоповерхового житлового будівництва площею 2,13 га шляхом проведення торгів;
) продовження і завершення освоєння мікрорайону №13. Будівництво в даному районі здійснює ЗАТ «Завод ЗБВ - 3»;
) початок освоєння мікрорайонів № 16, 17, 18, 19, 20 в північній частині міста. У другій половині 2012 року планується надання зазначеній території для комплексного освоєння з метою житлового та іншого будівництва [30].
У зв'язку з накопичується зносом об'єктів житлового фонду, а також наявністю на території міста Желєзногорська збірно-щитових будинків з вичерпаним терміном експлуатації необхідно вирішення проблеми розселення житлового фонду, який найближчим часом може бути визнаний аварійним. Найбільш ймовірно прийняття такого рішення щодо наступних об'єктів (таблиця 10).
У разі визнання вищевказаних об'єктів аварійними і підлягають знесенню переселення громадян планується здійснити відповідно до регіональної і муніципальної адресними програмами з переселення громадян з аварійного житлового фонду, прийнятими в порядку, встановленому Федеральним законом від 21.07.2007 № 185-ФЗ «Про Фонд сприяння реформуванню житлово-комунального господарства »[35].
Таблиця 10. Аварійні об'єкти, що вимагають розселення
Розташування земельної участкаАдреса будинків із високим ступенем фізичного ізносаПлощадь земельної ділянки, займаного будинками, кв.м.Площадь житлових приміщень будинків, кв.м.Район СМПул. Мічуріна, 12; вул. Прівок-зальна, 2; вул. Бамовська, 12, 5, 4, 2, 1; вул. Степова, буд.2, д.4149001200Район приватної житлової застройкіул. Зелена, 22800330Перекресток вул. Піонерській та вул. Октябрьскойул. Піонерська, 1, 3; вул.Жовтнева, 26, 2890001660Перекресток вул. XXI Партз'їзду та вул. Октябрьскойул.Октябрьская 30, 32; вул. XXI Партз'їзду, 18, 2029506...
