ння доручення;
3) передавати клієнту без зволікання все отримане за угодами, здійсненим на виконання доручення;
4) по виконанні доручення або при припиненні договору доручення до його виконання без зволікання повернути клієнту довіреність, термін дії якої не закінчився, і представити звіт з додатком виправдувальних документів, якщо це потрібно за умовами договору або характеру доручення.
У свою чергу клієнт зобов'язаний:
1) видати повіреному довіреність (доручення) на вчинення юридичних дій, передбачених договором доручення;
2) відшкодовувати повіреному понесені витрати;
3) забезпечувати повіреного засобами, необхідними для виконання доручення;
4) без зволікання прийняти від рієлтора все виконане ним відповідно до договору доручення;
5) сплатити ріелтору винагороду.
Незважаючи на загальне правило про те, що повірений (рієлтор) зобов'язаний особисто виконати всі за договором доручення, ріелтор в тому випадку, коли це повноваження надано йому договором, має право зробити передоручення. У клієнта в такому випадку є право відвести заступника, обраного ріелтором. Однак, якщо можливий заступник повіреного пойменований у договорі доручення, рієлтор не відповідає ні за його вибір, ні за ведення ним справ.
Рієлтор визнається здійснюють діяльність в якості брокера в разі укладення між ним і споживачем послуг договору комісії, в відповідно до якого ріелтор приймає на себе зобов'язання від свого власного імені та за рахунок комітента здійснити одну або кілька угод з нерухомим майном.
Крім того, ріелтор може надавати брокерські послуги і за допомогою договору доручення. У даному випадку природа цих послуг не зміниться, ріелтерська фірма не отримає прав і обов'язків за угодами, укладеним ним в інтересах клієнта.
Надання послуг комісії та їх оформлення договором комісії - один з найбільш часто зустрічаються способів оформлення посередницьких відносин.
У більшості випадків угодами, які доручаються укласти посереднику, є договори купівлі-продажу нерухомого майна. Але це зовсім не означає, що укладення комісіонером інших угод законом заборонено. "Закон не забороняє укладати за допомогою договору комісії будь-які інші угоди, як передбачені, так і не передбачені чинним цивільним законодавством, за винятком операцій, що носять особистий характер ".
Стосовно до цього цікавим є питання про можливості укладення ріелтором від свого імені, але в інтересах і за рахунок клієнта цілого ряду угод різного виду, наприклад угод про уступку прав вимоги. На практиці можливі приклади, коли клієнт за допомогою укладення договору комісії з ріелторської фірмою скористається посередницькими послугами ріелторської фірми з придбання частки інвестування в будівництві житлового будинку. Однак посередник може від свого імені укласти далеко не кожну угоду, оскільки не кожна угода дозволяє участь в ній особи, що діє в якості посередника, тобто від...
