свого імені, але в чужих інтересах. Тому можна відзначити, що брокерські послуги (комісії) ріелторської фірми можуть бути застосовані клієнтом лише у випадку, коли клієнту необхідно продати або купити квартиру. У інших випадках користуватися брокерськими послугами ріелторської фірми недоцільно для клієнта.
Відносно договору комісії діє законодавчо встановлена ​​презумпція його оплатне, тобто комітент (клієнт) у будь-якому випадку повинен сплатити комісіонеру (ріелтору) що належить останньому винагороду. Згідно з п. 1 ст. 991 ГК РФ комітент зобов'язаний сплатити комісіонеру винагороду, а в разі якщо комісіонер прийняв на себе поруку за виконання угоди третьою особою, також додаткове винагороду в розмірі та в порядку, встановлених у договорі комісії. Отже, сторони договору комісії мають право домовитися про звичайний винагороду або передбачити крім звичайного винагороди ще й додаткове тоді, коли комісіонер ручається за виконання угоди третьою особою, оскільки за загальним правилом комісіонер (рієлтор) не відповідає перед комітентом (клієнтом) за невиконання третьою особою угоди, укладеної за рахунок комітента (п. 1 ст. 993 ГК РФ). Беручи на себе додатковий обов'язок, комісіонер тим самим покладає на себе додаткову відповідальність, за що і отримує спеціальний заохочення. При цьому слід мати на увазі, що комісіонер (рієлтор), приймаючи на себе це зобов'язання, відповідає тільки за виконання третьою особою угоди, укладеної останнім з комісіонером, але не за недійсність такої.
Цікавим моментом у цьому зв'язку виступає положення, передбачене ст. 992 ГК РФ: у разі, коли ріелтор за договором комісії здійснить операцію на умовах більш вигідних, ніж ті, які були вказані клієнтом, додаткова вигода ділиться між клієнтом і ріелтором порівну, якщо інше не передбачено угодою сторін. Найчастіше на практиці сторони активно користуються таким "способом визначення винагороди комісіонера ", вказуючи в договорах комісії грошову суму, яку комісіонер зобов'язаний сплатити комітенту за переданий на реалізацію та реалізований товар, припускаючи, що якщо комісіонеру вдасться продати такий товар за вищою ціною, вигоду посередник залишить собі в якості винагороди.
Крім виплати комісійної винагороди, додаткового винагороди, а в певних випадках - і додаткової вигоди комітент (Клієнт) зобов'язаний відшкодувати комісіонеру (ріелтору) витрачені ним на виконання комісійного доручення суми. Такий обов'язок комітента (клієнта) встановлена ​​ст. 1001 ЦК РФ і обумовлена ​​самою сутністю договору комісії, який найчастіше опосередковує відносини торгового представництва. Якщо рієлтор не виконував він комісійне доручення з причин, залежних від клієнта (Наприклад, клієнтові потрібно надати послуги з продажу квартири, на яку з вини клієнта згодом було накладено арешт), ріелтор зберігає право на комісійну винагороду, а також на відшкодування понесених витрат (п. 2 ст. 991 ГК РФ). p> При наданні комісійних посл...
