, викликані трьома видами зносу, тобто втрати у вартості з різних причин у зв'язку з фізичним руйнуванням, функціональним і зовнішнім старінням.
Порівняльний підхід до оцінки вартості нерухомості підприємства.
При використанні порівняльного підходу оцінювачу слід почати 5 кроків:
) Вивчити ринок і вибрати середовище продажів і лістингів (пропозиції на продаж), тобто ті об'єкти нерухомості, які найбільш порівняти з оцінюваним об'єктом. Як правило, найбільш актуальні та подібні зіставні продажі служать кращими показниками вартості оцінюваного об'єкта. p align="justify">) Зібрати і перевірити інформацію по кожному відібраному об'єкту:
В· про ціну продажу і запитуваною ціною;
В· про дату угоди;
В· про фізичні характеристики;
В· місця розташування об'єкта;
В· про будь особливих умовах угоди;
) Проаналізувати і порівняти кожен об'єкт з оцінюваним:
В· по часу продажу, за місцем розташування;
В· за фізичними характеристиками;
В· за умовами продажу.
) Скоректувати ціни продажів або запитувані (лістингові) ціни по кожному сопоставимому об'єкту відповідно з наявними відмінностями між ним і оцінюваним об'єктом.
) Узгодити скориговані ціни порівнянних об'єктів нерухомості і прийти до показника вартості оцінюваного об'єкта
Аналіз фінансової стійкості і гнучкості підприємства. В основі вивчення фінансової стійкості лежить дослідження балансу підприємства. При цьому можливі два способи дослідження: визначення та оцінка типу фінансової стійкості і коефіцієнтний аналіз. p align="justify"> Визначення та оцінка типу фінансової стійкості. Як правило, розрізняють чотири типи фінансового стану з точки зору стійкості:
) абсолютна стійкість фінансового стану можлива при дотриманні наступного умови між величиною запасів і витрат організації та джерел їх фінансування:
З < СОК + КК, (1)
де З - величина запасів і витрат організації, млн. руб.;
СОК - величина власного оборотного капіталу, млн. руб.;
КК - величина короткострокових кредитів і позик організації, млн. руб.
) нормальна стійкість фінансового стану підприємства, при якій гарантується його платоспроможність, можлива за умови:
