умовування вартостей його частин.
Підхід до оцінки на основі витрат є найбільш прийнятним:
В· при оцінці державних об'єктів;
В· при розрахунку вартості майна, призначеного для спеціального використання (без отримання доходу) - це школи, лікарні, будівлі пошти, культурні споруди, вокзали і т.д.;
В· при переоцінці основних фондів;
В· для бухгалтерського обліку основних фондів;
В· при оцінці в цілях оподаткування та страхування;
В· при судовому розділі майна;
В· при розпродажі майна на відкритих торгах.
Етапи витратного підходу і послідовність їх виконання.
Етап 1. На першому етапі оцінювач аналізує структуру майнового комплексу підприємства і виділяє його складові частини (наприклад, земля, будівлі, споруди, комунікації), оцінка вартості яких проводиться різними методами. p align="justify"> Етап 2. На другому етапі перед оцінювачем стоїть завдання визначення вартості земельної ділянки та робіт з його благоустрою. Якщо земельна ділянка орендований, то його вартість не оцінюється. Пряме порівняння продажів - це надійний і найбільш часто використовуваний при оцінці вартості земельних ділянок метод. У процесі його застосування в якості вихідної інформації виступають ціни недавніх продажів ділянок, що мають схожі характеристики. p align="justify"> Етап З. Визначення відновної вартості (вартості заміщення). Для визначення відновної вартості (вартості заміщення) оцінюваного об'єкта використовується три методи:
Метод питомих витрат на одиницю площі або об'єму полягає в тому, що на основі даних про витрати на будівництво аналогічних об'єктів розробляються нормативи витрат на будівельні роботи (на 1 кв.м. площі або на 1 куб.м . об'єму будівлі). Норматив питомих витрат множиться на загальну площу або на загальний обсяг, отримують вартість оцінюваного будинку (споруди). Суть поелементного методу полягає в тому, що будівлі розбиваються на окремі елементи: фундамент, цоколь, стіни, каркас, перекриття, дах і т. д. інструментом оцінки збираються дані витрат по кожному елементу. Потім підсумовуванням поелементних витрат розраховують загальну вартість будівлі. Метод кошторисного розрахунку передбачає складання проектного кошторису на будівництво будинку із зазначенням переліку будівельно-монтажних робіт і витрат по кожному виду робіт на зароблену плату, матеріали, електроенергію, інструменти, спецоснащеніе та ін
Етап 4. Визначення зносу. p align="justify"> Сукупний знос - це сумарні втрати відновної вартості майна підприємства...
