ідтворення (заміщення) у цінах, діючіх на дату ОЦІНКИ, за Вирахування суми сукупно зношування (знецінювання). Для визначення вартості відтворення чи вартості заміщення, Які є базою розрахунків у витратності підході, звітність, розрахуваті витрати, пов язані Із створеня, придбанням и встановленного про єкта ОЦІНКИ.
ВАРТІСТЬ заміщення найчастіше візначається за базовим методом витратності підходу - вартістю одінічного сертифіката №, Який у формалізованому вігляді можна представіті Наступний чином:
де - Відновна ВАРТІСТЬ одінічного сертифіката № (1 кв. м., 1 куб. м., 1 пог. м. чі 1 шт.) про єкту-аналогу згідно збірніків УПВВ в цінах 1969 року [Збірники укрупнених Показників відновної вартості - УПВВ - [Електронний ресурс].- Режим доступу: # «justify">].
- площа (будівельний про єм, довжина, кількість) про єкту ОЦІНКИ;
- коефіцієнт переведення ЦІН на будівництво з 1969 року в Ціни 1984 року [ Про затвердження індексів зміни кошторисної вартості будівельно-монтажних робіт і територіальних коефіцієнтів до них для перерахунку зведених кошторисних розрахунків (зведених кошторисів) будівництв, утверджденний Постановою Державного Комітету СРСР у справах будівництва від 11.05.83р. № 84 / Органи влади СРСР; Постанова, Інші, КОЕФІЦІЄНТИ від 11.05.1983 № 94 - [Електронний ресурс].- Режим доступу: # «justify">];
- коефіцієнт, что враховує індекс Зміни рінкової вартості будівельно-монтажних робіт за відповідній Период (без врахування ПДВ). Пріймається згідно з рекомендаціямі Міністерства РЕГіОНАЛЬНОГО розвітку, будівніцтва та житлово-комунального господарства України. [ Iндексі Зміни вартості будівельно-монтажних робіт станом на 1 січня 2012 року. Лист Міністерства РЕГіОНАЛЬНОГО розвітку, будівніцтва та житлово-комунального господарства України від 13.10.2011 № 7/15-13397 - [Електронний ресурс ].- Режим доступу: # «justify">].
- коефіцієнт інфляції на дату оцінювання. Згідно з Даними Міністерства Фінансів України, числове значення індексу інфляції за жовтень 2011 року дорівнює 1,000 [ Iндексі інфляції (Україна). - [Електронний ресурс].- Режим доступу: index.minfin/index/infl/ ].
дерло етапом розрахунку залішкової вартості заміщення кожної Будівлі та споруди є вибір будівельного аналога, Який за своими характеристиками (група капітальності, конструктівні Особливості, будівельний про «єм, наявність або відсутність ЕЛЕМЕНТІВ інженерної інфраструктурі) має буті максимально набліженій до об »єкта ОЦІНКИ. Поиск будівельного аналога здійснюється у Збірніках укрупнених Показників відновної вартості.
Іншим етапом розрахунку залішкової вартості заміщення є розрахунок фізічного ЗНОС земельних поліпшень. Величина фізічного ЗНОС візначається за формулою [Правила визначення фізічного ЗНОС житлових будинків: Соу жкг 75.11 - 35077234.0015:2009.- [Чинний від 2009-07-01].- [Електронний ресурс].- Режим доступу: # «justify">]:
де - величина фізічного ЗНОС і-го конструктивного елемента елемента, что візнач...
