тань комерційної торгівлі Грошове та часові затрати.
Фізічно можливе Використання.
Це таке можливе Використання, Яке відповідає розміру, ФОРМІ и ландшафту земельної ділянки, такоже враховує наявність КОМУНІКАЦІЙ або можлівість їх прокладання. Земельна ділянка, что розглядається, має розмір 2032 м 2;
Форма земельної ділянки - прямокутна. Рельєф ділянки рівнінній, інженерно-геологічні умови нормальні, стояння грунтових вод больше 3 м. В районі розташування земельної ділянки наявні Такі інженерні комунікації: електропостачання, водопостачання, каналізація, газопостачання, телефонізація а такоже теплові мережі. ФІЗИЧНІ характеристики ділянки, стан та инженерное забезпечення перешкоджають використовуват ділянки Найкращим чином.
Економічно віправдане Використання.
Сучасна Ситуація на прайси нерухомості в м. Сокаль склалось так, что найбільша увага пріділяється житловому будівництву та будівництву КОМЕРЦІЙНИХ закладів. ВАРТІСТЬ прав Оренда земельних ділянок з такою метою перевіщують ВАРТІСТЬ при Іншому вікорістанні землі. Це свідчіть про економічну доцільність, з точки зору прайси, проектів будівніцтва подібніх об'єктів. Земельна ділянка знаходяться в зоні ПРОМИСЛОВОЇ забудови біля автодороги, тому вариант комерційного Використання земельної ділянки Вважаємо економічно віправданім. Аналізуючі найбільш Ефективне Використання, Оцінювач прийомів до уваги наступні Обставини:
район розташування об'єкта ОЦІНКИ відносіться до періферійної зони міста;
район розташування земельної ділянки має розвинення транспортну інфраструктуру;
існує Облаштування ділянки всіма необхіднімі ськладової інженерної інфраструктурі;
місце розташування земельної ділянки добро Підходить для комерційного Використання, а функціональнім зонування згідно містобудівної документації.
наявний земельна ділянка за своими функціональнімі, геометричність особливая та місцем розташуванням Повністю підходять для комерційного Використання.
Використання, что Забезпечує Максимальний прибуток.
визначаючих найбільш Ефективне Використання, Прийнято до уваги наступні Обставини:
розташування ділянки неподалік автодороги;
високий Попит на товари та послуги;
наявна транспортна доступність до основних містоутворюючіх магістралей міста;
наявність основних інженерніх КОМУНІКАЦІЙ;
наявність обмеження на Використання земельної ділянки - Заборона на зміну цільового Використання земельної ділянки, зовнішнього виду нерухомости майна, реконструкції або знесення будинків, будівель та споруд без погодження у встановленому порядку.
На Основі Вищенаведеним пріходімо до висновка, что Найкращим та найбільш ефективного Використання об'єкта ОЦІНКИ є Використання для роздрібної торговли та КОМЕРЦІЙНИХ услуг.
VII. ВИЗНАЧЕННЯ ВАРТОСТІ ЗЕМЕЛЬНИХ поліпшень витратності ПІДХОДОМ
Метод базується на вікорістанні Принципів корисності, найбільш ефективного Використання, внеска, збалансованості и передбачає оцінку вартості об єктів, віходячі з вартості его в...
