Зміст
Введення
1. Загальна частина
1.1 Визначення основних питань оцінки
1.2 Збір, перевірка та аналіз інформації
1.3 Аналіз найбільш ефективного використання земельної ділянки
1.4 Розрахунок ринкової вартості на основі трьох підходів до оцінки та узгодження отриманих результатів
1.5 Підготовка звіту про оцінку
2. Економічна частина
2.1 Розрахунок вартості нерухомості витратним підходом
2.2 Розрахунок вартості нерухомості дохідним підходом
2.3 Розрахунок вартості нерухомості порівняльним підходом
2.4 Узгодження вартості оцінюваного об'єкта проводимо в таблиці 2.5
Висновок
Список використаних джерел
Введення
Як правило, коли заходить мова про оцінку землі, потрібно визначити або ринкову вартість земельної ділянки, або ринкову вартість права оренди земельної ділянки. Очевидно, що оцінка об'єкту нерухомості, такого як земельна ділянка, в першу чергу, залежить від його місця розташування та впливу зовнішніх факторів, а також від попиту і пропозиції на ринку і характеру конкуренції продавців і покупців, і не може перевищувати найбільш вірогідні витрати на придбання іншої ділянки еквівалентної корисності.
Ринкова оцінка вартості землі так само залежить від очікуваної величини, строку та ймовірності отримання доходу від його експлуатації за певний період часу при найбільш ефективному його використанні земельної ділянки без урахування доходів від інших чинників виробництва, що залучаються до об'єкта для підприємницької діяльності.
Необхідно враховувати, що ринкова вартість ділянки змінюється в часі і оцінка землі завжди проводиться за станом на конкретну дату, при цьому, при зміні цільового призначення ділянки (дозволеного використання), ринкова вартість землі також змінюється.
У даній роботі проводиться оцінка вартості нерухомості трьома підходами та оцінка узгодженої вартості.
1. Загальна частина
1.1 Визначення основних питань оцінки
На цьому етапі оцінювач встановлює такі параметри оцінки:
мета оцінки;
стандарти оцінки, відповідно до яких визначається вартість;
правовий режим і обсяг оцінюваних прав на земельну ділянку.
При оцінці земельної ділянки необхідно чітко визначити наступні ознаки, що характеризують правовий режим його використання:
категорія земель, в межах яких розташована земельна ділянка. Для міських земель також вид територіально-економічної зони: житлова, суспільно-ділова, виробнича, інженерної та транспортної інфраструктури, рекреаційна, сільськогосподарського використання, військових об'єктів тощо;
дозволене використання земельної ділянки;
форма власності;
кадастровий номер;
сервітуту та обмеження речових прав на земельну ділянку;
наявність ...
