них продуктів, видають комерційні іпотечні кредити в штучному порядку.
Іпотечний кредит, як правило, має цільове призначення (придбання техніки, земельних ділянок; проведення меліоративних робіт, придбання житла і т.д.), надається на тривалий термін (5 і більше років) на умовах равнодолевого періодичного погашення. Річні відсотки за іпотечним кредитом порівняно низькі, а процентні ставки диференціюються залежно від фінансового стану позичальника.
Фінансування діяльності підприємства за рахунок іпотечного кредиту в даний час є одним з найбільш привабливих способів. Це обумовлено декількома факторами: з'являється можливість довгострокового кредитування оборотних коштів під низькі відсотки; для застави не потрібно вилучати кошти з обороту; НЕ ускладнюється процедура отримання кредиту.
Сьогодні банки лояльно дивляться на цільове використання нерухомості і в якості застав розглядають офісні, торгові, складські приміщення, будівлі під готелі, кафе і ресторани, приміщення для надання соціальних послуг. На думку банкірів, іпотека комерційної нерухомості затребувана в основному малим і середнім бізнесом, так як купувати приміщення для своїх цілей за власні кошти таким компаніям фінансово обтяжливо. Простіше і вигідніше взяти іпотечний кредит і погашати його рівними щомісячними платежами протягом певного терміну. Також іпотека затребувана фізичними особами - власниками або топ-менеджерами компаній.
Підводячи підсумок всьому вищесказаному, серед основних методів стимулювання розвитку промислової іпотеки можна виділити:
. підвищення ступеня прозорості вітчизняного бізнесу;
. спрощення оформлення угоди, а також внесення послаблень в перевірку платоспроможності клієнтів.
. чітке оформлення власності та об'єкта-застави, а також прав власності на землю;
На закінчення хочеться сказати, що ринок комерційної нерухомості прокидається після кризи, а разом з ним відновлюється попит на комерційну іпотеку. Але до популярності старшої сестри - житлової іпотеки - їй поки далеко: заважають прогалини в законодавстві та додаткові застави, які нерідко вимагають банки. Проте, за прогнозами самих банкірів, сегмент бізнес-іпотеки все ж таки зростатиме.
Список використаної літератури
1. Цивільний кодекс РФ (ГК РФ) ( ред. Від 30.11.2011 ФЗ № 51) / / УПС «Консультант плюс».
2. Федеральний закон «Про іпотеку (заставі нерухомості)» (ред. від 06.12.2011 ФЗ № 102) / / УПС «Консультант плюс».
. Федеральний закон від 21 липня 1997 р. «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» (ред. від 04.12.2006 р. ФЗ № 122) / / УПС «Консультант плюс».
. Федеральний закон від 21 листопада 1996 р. «Про бухгалтерський облік» (ред. від 03.11.2006 р. ФЗ № 129) / / УПС «Консультант плюс»
. Про іпотеку (заставу нерухомості): Федеральний закон від 16 липня 1998 року № 102-ФЗ / / Відомості Верховної Ради України, 1998, № 29, ст. 3400.
. Про особливості відчуження нерухомого майна, що перебуває у державній власності суб'єктів Російської Федерації або в муніципальній власності та орендованого суб'єктами малого та середнього підприєм...
