поєднані з позбавленням володіння. Згідно ст. 305 вказані права належать також особі, яка не є власником, але володіє майном на праві оперативного управління.
В даному випадку особа, самовільно зайняло житлове приміщення, не перешкоджає здійсненню власником інших складових частин права власності, тобто право розпорядження та право володіння. Втрачається лише право користування, яке виражається у відсутності вільного доступу до приміщення його законного власника.
Порушення прав власника полягає саме у відсутності доступу в приміщення, оскільки яких-небудь інших юридично значимих перешкод для правовласника не встановлено. Юридичне значення має сам факт перебування особи в житловому приміщенні без встановлених на те підстав.
Предмет підстав для пред'явлення позовних вимог формулюється як порушення власником його суб'єктивних прав у вигляді позбавлення користування та володіння житловим приміщенням, що стосовно змісту негаторного способу визначається як захист прав власника від порушень, не пов'язаних з позбавленням володіння. Такі порушення проявляються у перешкоджанні особою, незаконно вселилися в приміщення, здійснення відповідних повноважень з боку законного власника. У цьому випадку правомочність володіння підлягає захисту незалежно від підстави домагань з боку, самоправно вселився особи.
Крім того, складовими елементами вимоги є звільнення житлового приміщення від відповідача і заборона користуватися даним приміщенням, що визначає резолютивну частину змісту вимог власника.
Таким чином, захист речових прав на житлові приміщення передбачає необхідність звернення до норм цивільного законодавства, що встановлює найбільш прийнятні способи захисту. Само житлове законодавчо обмежене у виборі правових засобів забезпечення прав власників.
Безсумнівна значення має дотримання можливостей досудового вирішення питання про захист права. Разом з тим в Житловому кодексі РФ нічого ні сказано про такий спосіб захисту майнових прав на житло, як самозахист права, в ситуації самовільного захоплення житлового приміщення є оперативним засобом досягнення необхідного для власника результату.
Норми міжнародного права встановлюють: ніхто не може зазнавати свавільних чи незаконних посягань на недоторканність житла. Кожна людина має право на захист від такого втручання або таких посягань. Дана позиція в загальному вигляді відтворена в ч. 2 ст. 3 ЖК РФ.
Право власності, як і інше речове право, передбачає у своїй природі вільне волевиявлення власника (іншого законного власника) щодо свого майна. Порушення встановленої тріади правомочностей тягне применшення (зменшення) їх обсягу. Різниця тільки в тому, що причина такої ситуації - зовнішній фактор у вигляді перешкоди вільного правокористування власника. Можливість усунути дані перешкоди самостійно, з одного боку, передбачає реалізацію права самозахисту, закріпленого ст. 14 ГК РФ.
На думку Т.Ю. Астапова, «... власник може спокійно вийти і за межі самозахисту шляхом викрадення або відібрання насильницьким шляхом речі, так як добросовісний набувач і в цьому випадку нічого не зможе зробити, а самоправно діюче особа, в свою чергу, ніяких несприятливих приватноправових наслідків не понесе »
Навпаки, самовільне зайняття (без встановлених законом під...
