ю видаваних іпотечних кредитів у 2011р. стояв Газпромбанк. Його співробітниками за період з січня по грудень 2011р. було видано 45 690 млн. руб. житлових позик.
Криза 2008 року не міг не відбитися на результатах банківської діяльності. Основні його наслідки припали вже на 2009 рік, коли банки практично припинили видачу іпотечних позик. Якщо в 2008 роки вітчизняними банками було надано іпотечних позик на суму в 655,8 млрд. руб., То в 2009 році тільки на суму в 152 млрд. руб., Знизившись тим самим більш ніж в 4 рази. Протягом 2010 року відзначався підйом у сфері іпотечного кредитування, але банкам так і не вдалося вийти на докризовий рівень. За цей рік населенню РФ було надано кредитів на житло на суму в 380,1 млн. руб. У 2011 р. обсяг іпотечного ринку перевищив обсяг 2008 року на 8%, досягнувши тим самим позначки в 713 млрд. руб. [11]
Однак, незважаючи на позитивну динаміку ринку іпотечного кредитування, не можна не звернути увагу на ряд чинників, що заважають розвитку іпотеки в Росії.
За результатами дослідження, проведеного міжнародною компанією Penny Lane Realty Росія зайняла 47-е місце з 60 країн за рівнем розвитку ринку іпотечного кредитування.
Основною причиною недоступності іпотеки в Росії є висока процентна ставка. [12] На квітень 2012 відсоткова ставка на придбання готового і споруджуваного житла в Ощадбанку Росії становила 12,25-15,25%. [6] Так, в європейських країнах лише 30% від суми щомісячного платежу по іпотечному кредиту є сплата відсотків, в Росії ж навпаки - 30% йдуть в погашення основного боргу та 70% в оплату відсотків. Не дивлячись на те, що Урядом РФ був прийнятий курс на зниження ставки по іпотеці до 5-6% річних, поточні макроекономічні показники не дозволяють поки цього реалізувати. Для того щоб ця ставка стала реальною, рівень інфляції в країні повинен бути знижений до 3-4%.
Наступною причиною можна назвати дуже високу вартість квадратних метрів економ-класу. Численні дослідження довели невиправдано високу вартість житла у великих містах Росії і поки ця ситуація кардинальним чином не зміниться, ніяка процентна ставка не зробить іпотеку доступною для широких верств населення.
Також необхідно відзначити недосконалість законодавчої бази в цілому, і в частині реалізації банками заставної нерухомості. Цей факт призводить до того, що банки включають ризики невиплати в процентні ставки по іпотечних кредитах.
Проте, необхідно відзначити, що з 1998 року, а саме тоді був прийнятий закон про іпотеку, ринок житлових позик виконав величезний шлях розвитку, і іпотека стала набагато доступніше для сімей, які вирішили придбати нерухомість в кредит . [12]
Наступним важливим сегментом ринку кредитування можна назвати сферу кредитування малого та середнього бізнесу. За останні три-чотири роки обсяг кредитування малого бізнесу виріс на 80%. Потреба даної галузі в позикових коштах сьогодні задовольняється не більше ніж на 15-17%. Більш оптимістично налаштовані фінансисти говорять про 20-процентну насиченість ринку. Що ж заважає його розвитку?
Головною проблемою кредитування малого бізнесу банкіри називають непрозорість російського малого бізнесу. Другою проблемою є відсутність надійних застав, оскільки більшість представників МБ не є власником ліквідного майна.
