912000040-0172241-01
Генеральний план розроблений на основі:
Схеми територіального планування Частінского муніципального району;
Планів соціально-економічного розвитку району та поселення, Програми соціально-економічного розвитку Частінского сільського поселення на 2013-2015 роки;
Аналізу матеріалів, наданих адміністрацією району і адміністрацією Частінского сільського поселення;
Технічних рекомендацій Головного управління МНС Росії по Пермському краю.
Графічні матеріали Генерального плану виконані на топографічній основі в масштабі 1: 25000.
Генеральний план розроблений на розрахунковий термін до 2035 року.
Згідно гл.3, ст.23 Містобудівного кодексу РФ розроблено положення про територіальне планування генерального плану Частінского сільського поселення Частінского муніципального району Пермського краю.
Положенням про територіальне планування генерального плану Частінского сільського поселення Частінского муніципального району Пермського краю встановлюються основні напрямки сталого розвитку поселення, що включають цілі, принципи та перспективні завдання містобудівного розвитку, а також містобудівні вимоги до використання і забудову територій різного функціонального призначення.
Цілі розробки проекту генерального плану:
створення дієвого інструменту управління розвитком території відповідно до федеральним законодавством і законодавством Пермського краю. Положення генерального плану поселення є основою для комплексного вирішення питань організації планувальної структури території, її функціонального зонування;
розвиток інженерної, транспортної та соціальної інфраструктури;
створення інвестиційної привабливості поселення;
створення основи для розробки правил землекористування та забудови, що встановлюють правовий режим використання територіальних зон.
Основні завдання генерального плану Частінского сільського поселення:
виявлення проблем розвитку території поселення і планування вирішення цих проблем на основі аналізу параметрів планувальної структури територій, існуючих ресурсів життєзабезпечення, соціальної та інженерної інфраструктури, а також просторових показників розселення;
розробка галузевих розділів генерального плану: схеми планувальної організації поселення, схеми генерального плану в межах муніципального освіти, з урахуванням перспективних населених пунктів, переліку заходів щодо реалізації генерального плану, програми інвестиційного освоєння території при дотриманні високої якості управління з зазначенням меж освоєння території;
створення умов для планування територій;
створення електронного генерального плану сільського поселення на основі ГІС-системи з урахуванням можливості використання в ІСОГД;
визначення стратегії і тактики розвитку території поселення і населених пунктів в довгостроковій перспективі на основі новітніх підходів в розселенні рурально територій, заснованих на екологічної безпеки, рекреаційної значущості, архітектурної привабливості, високій якості інженерної, соціальної та транспортної інфраструктури, господарювання з використанням поновлюваних природних ресурсів, а також у напрямку підвищення якості життя.
2.4 Аналіз ринку житлової нерухомості в Частінском сільському поселенні
Аналіз ринку нерухомості є невід'ємною частиною інформаційного забезпечення оцінки і будь-яких операцій з нерухомим майном, включаючи будівництво об'єктів нерухомості, зміна їх функціонального використання. Знання ринку, його потреб дає основу для ефективної інвестиційної діяльності при будівництві, обороті об'єктів нерухомості, експлуатації.
Аналіз ринку нерухомості - це вид діяльності, мета якої полягає в тому, щоб забезпечити об'єктивною інформацією осіб, які приймають рішення про вчинення певних операцій з нерухомістю на ринку, що інвестують нерухомість, здійснюють оцінку її ринкової вартості.
Часті - село, адміністративний центр Частінского району Пермського краю Росії. Село розташоване на правому березі річки Кама, в районі Воткинского водосховища, в 196 км. на південному заході від крайового центру - м Перм. Чисельність населення - 4 849 тис. Чол.
Об'єкт вивчення та аналізу - ринок житла Частінском сільському поселенні, Частінского району Пермського краю. До складу об'єктів досліджуваного сегмента ринку входять одно-, дво-, трикімнатні квартири вторинного житла в багатоквартирних та індивідуальних житлових будинках н...
