лата за користування будівлею або спорудою включає плату за користування земельною ділянкою, на якій воно розташоване, чи переданої разом з ним відповідної частиною ділянки, якщо інше не передбачено законом або договором. Отже, договором або законом може бути передбачена роздільна плата за землю та оренду будівлі або споруди.
У передбачених законом випадках (наприклад, у випадках оренди державного майна) застосовується нормативний спосіб розрахунку ставок орендної плати, встановлюваний або регульований уповноваженими на те державними органами. Зазвичай ставка орендної плати встановлюється за одиницю площі орендованої будівлі - 1 квадратний метр. Сторони можуть віддати перевагу і іншим показникам. Якщо оренда будівлі носить довгостроковий характер, то як правило застосовується річна ставка. p> З 01 квітня 2002 року Постановою Уряду Москви від 26.02.2002г. № 150-ПП В«Про порядок розрахунку ставок орендної плати за нежитлові приміщення, що знаходяться у державної власності міста Москви В», в Москві встановлена ​​мінімальна ставка річної орендної плати за 1 кв.м. загальної нежитлової площі в розмірі 490 рублів, а базовий розмір вартості будівництва 1 кв.м. нежитлової площі при розрахунку орендної плати в розмірі 13.300 рублів.
Існує методика розрахунку орендної плати за користування об'єктами нежитлового фонду, знаходяться у власності міста Москви, яка регулюється Додатком № 3 до Постанови Уряду Москви від 22.01.2002г. № 68-ПП. Розрахована в Відповідно з даною методикою величина орендної плати не включає вартість комунальних і експлуатаційних послуг. Величина орендної плати має дві складові, що розраховуються окремо:
В· Витратна частина, рівна сумі річних витрат власника на утримання об'єкта оренди (виключаючи експлуатаційні витрати), відшкодовуються орендарем;
В· Дохідна частина, рівна доходу власника від здачі об'єкта в оренду.
Орендна плата розраховується індивідуально для кожного об'єкта оренди без прямого обліку виду діяльності орендаря. Формула розрахунку орендної плати має вигляд:
АПЛ = Азатр + Адохам = (ОТ + НКЛР + СТР) + (ОЦ вЂў S • Кд • Ккор) ,
АПЛ - річна величина орендної плати;
Азатр - витратна складова орендної плати;
Адохам - дохідна складова орендної плати;
ВІД - відрахування на реновацію нежитлового фонду, що включають амортизацію і обчислюються у розмірі не менше 2% від інвентаризаційної вартості об'єкта оренди (у цінах поточного року).
Величина ВІД визначається за формулою: ВІД = Синв • Кот
Синв - інвентаризаційна вартість орендованої площі за даними Московського міського бюро технічної інвентаризації (у цінах поточного року);
Кот - коефіцієнт відрахувань на реновацію, встановлюваний нормативним актом міста Москви на поточний рік в межах від 0,02 до 0,05
НКЛР - величина накладних в...
