одного документа, підписаного сторонами, причому недотримання зазначеної форми тягне недійсність договору.
Відносно договорів оренди нежитлових приміщень основним спірним питанням виявилося питання про їх державну реєстрацію. На практиці в багатьох суб'єктах РФ впродовж ряду років була потрібна реєстрація договорів оренди нежитлових приміщень незалежно від терміну, на який укладено такі договори.
Президія ВАС РФ, розглянувши сформовану судову практику з питання про державну реєстрації договорів оренди нежитлових приміщень (п. 2 Інформаційного листа Президії ВАС РФ від 1 червня 2000 р. № 53 В«Про державну реєстрацію договорів оренди нежитлових приміщень В». Вісник ВАС РФ, 2000, № 7, с. 70), прийшов до висновку про те, що за відсутності в ГК РФ спеціальних норм про державну реєстрації договорів оренди нежитлових приміщень до таких договорів повинні застосовуватися правила п. 2 ст. 651 ЦК РФ, тобто реєстрації повинні підлягати тільки договори оренди нежитлових приміщень, укладені на строк не менше одного року. До такого ж висновку прийшов і Міністерство РФ з податків і зборів в Листі від 10 липня 2000 р. № 02-5-11/243 В«Про оренду нежитлових приміщень і майна у фізичних осіб В».
Основою такого рішення є визначення природи нежитлового приміщення як об'єкта, відмінного від будівлі або споруди, в якому воно знаходиться, але нерозривно з ним пов'язаного. З цього випливає необхідність застосування однакових вимог до укладення договору оренди будівлі та договору оренди розташованого в ньому нежитлового приміщення, тобто до його державної реєстрації. Таким чином, договір оренди нежитлових приміщенні на строк до одного року, так само як і договір, укладений на невизначений строк, не підлягає державної реєстрації і повинен вважатися укладеним з моменту, що визначається Відповідно до п. 1 ст. 433 ЦК РФ, тобто з моменту підписання договору. br/>
4.1.Методіка розрахунку орендної плати за комерційні приміщення.
Розмір орендної плати - істотна умова договору, за відсутності узгодженого сторонами в письмовій формі умови про розмір орендної плати договір оренди вважається неукладеним. Розмір орендної плати може змінюватися за згодою сторін.
Розмір орендної плати залежить від наступних показників: місця розташування будівлі (Центр або околиця); технічного стану будівлі (ступінь зносу, будівельний матеріал, з якого споруджено будинок; призначення приміщення (Біржова, банківська, правоохоронна, наукова діяльність, гральний бізнес, соціальний захист незаможних громадян і т.д.); приналежності будівлі до пам'ятників історії, культури, архітектури; ступеня облаштування (ліфт тощо); придатності будівлі для комерційної експлуатації; вигляду приміщення (основне або допоміжне приміщення, підвал); фактичної площі будівлі. Даний перелік не є вичерпним. Загальний розмір орендної плати за будівлю розраховується шляхом підсумовування платежів за оренду окремих приміщень будівлі. П...
