итрат, що складається з вартості витрат власника на оформлення об'єкта для здачі його в оренду (в цінах поточного року);
СТР - величина страхового внеску за орендований об'єкт (у цінах поточного року);
ОЦ - оцінка ринкової вартості 1 кв.м. орендованого об'єкта;
S - площа орендованого об'єкта;
Кд - коефіцієнт прибутковості 1 кв.м. оренди об'єкта, який встановлюється нормативним актом міста Москви на поточний рік;
Ккор - коригуючий коефіцієнт, що відображає ступінь прав орендаря щодо орендованого майна.
Величина Орендної плати АПЛ змінюється щорічно залежно від змін показників всіх складових формул розрахунку орендної плати. Зміни показників залежить, зокрема, від рівня інфляції (величини дефлятора), що закладається в черговий річний бюджет м. Москви.
4.2. Аналіз ринку оренди комерційних приміщень в Москві
В
Сучасна Москва - величезний мегаполіс, зосереджують у собі функції економічного, фінансового, політичного, культурного та адміністративного центру Російської Федерації. Місто Москва є найбільшим власником нежитлових приміщень, розташованих на території столиці. Ринок нежитлової нерухомості в Москві менше описаний і мало аналізується в порівнянні з ринком житлової нерухомості, який звичайно ж більш динамічний і має значно більші обсяги. Але ринок нежитлової нерухомості - це той сегмент економіки міста, який дуже швидко розвивається в даний час і приносить величезні кошти в казну міста. Причому динаміка надходжень доходів від управління міською власністю тільки позитивна. Управляє і розпоряджається об'єктами міської власності (нежитловим фондом) Комітет по управління майном Москви (Москомімущество). Всі нежитлові приміщення на території Москви незалежно від форм власності підлягає обліку органами Москомімущества і МосгорБТІ. Основними документами на нежитлові приміщення є: технічний паспорт, міський реєстр і свідоцтво на право володіння нежитлового приміщення. На території адміністративного округу організацію взаємодії всіх служб з обліку і контролю за використанням нежитлових приміщень здійснює префект спільно з територіальними агентством Москомімущества. Москомімущество зберігає і веде облік прав володіння переданими приміщеннями шляхом оформлення та видачі свідоцтв юридичним і фізичним особам, за якими закріплюються відповідні приміщення. Органи БТІ зберігають і вносять у технічний паспорт всі зміни, що стосуються зміни балансоутримувача із зазначенням номера та дати розпорядчого документа, проводять обстеження приміщень і дають висновок про технічний стан приміщень. Москомімущество, або уповноважені ним особами, у взаємодії з префектами, управліннями районів у межах наданих прав і повноважень здійснюють систематичний контроль за використанням нежитлових приміщень, які можуть бути вилучені у користувача у ...
