Цей метод грунтується на ранжирування якісних характеристик (елементах порівняння) у категоріях типу: значно краще; трохи краще; рівній; трохи гірше; значно гірше.
Застосування поправок
Поправки класифікують за двома напрямками: виходячи з причин, що викликають необхідність розрахунку поправок (комерційні та параметричні), і за методологією розрахунку (коефіцієнтні та грошові). Суть комерційних поправок полягає в рівнянні цін об'єктів аналогів з базисом, визначається оцінювачем вартості об'єкта оцінки.
До найпоширеніших комерційних поправкам відносять поправки на ПДВ, торг, дату продажу, права власності, ринкові умови, умови фінансування. Всі інші, починаючи з місця розташування і закінчуючи поправками на фізичні відмінності в порівнюваних об'єктах, - категорії параметричних. Класифікація поправок визначає пріоритетність внесення таких до цінами об'єктів аналогів.
Серед комерційних і параметричних поправок деякі можуть бути розраховані як у вигляді коефіцієнтних так і у вигляді грошових, тому слід дотримуватися наступного правила: спочатку до цін об'єктів-аналогів вносяться комерційні коефіцієнтні, потім комерційні грошові; далі здійснюють внесення параметричних поправок в такому ж порядку. Можливість ігнорування даного правила може мати місце в тому випадку, коли всі поправки розраховані у вигляді грошових або коефіцієнтних.
Процентні поправки
Вносяться шляхом множення ціни продажу об'єкта-аналога або його одиниці порівняння на коефіцієнт, що відображає ступінь відмінностей в характеристиках об'єкта-аналога і оцінюваного об'єкта. Якщо оцінюваний об'єкт краще зіставного аналога, то до ціни останнього вноситься підвищувальний коефіцієнт, якщо гірше - понижуючий коефіцієнт. До процентних поправкам можна віднести, наприклад, поправки на місце розташування, знос, час продажу.
Вартісні поправки.
1. Грошові поправки, що вносяться до одиниці порівняння (1га, одиницю щільності, 0,1), змінюють ціну проданого об'єкта-аналога на певну суму, в яку оцінюється відмінності в характеристиках об'єкта-аналога і оцінюваного об'єкта. Поправка вноситься позитивна, якщо оцінюваний об'єкт краще зіставного аналога, якщо гірше, застосовується негативна поправка. До грошових поправкам, внесеним до одиниці порівняння можна віднести поправки, але якісні характеристики, а так само поправки, розраховані статистичними методами.
2.Денежние поправки, що вносяться до ціни проданого об'єкта-аналога в цілому, застосовують її на певну суму, в яку оцінюється відмінність в характеристиках об'єкта-аналога і оцінюваного об'єкта. До грошових поправкам, що вносяться до ціни проданого об'єкта самого в цілому слід віднести поправки на наявність або відсутність додаткових поліпшень (складських прибудов, стоянок автотранспорту та ін.)
Розрахунок і внесення поправок.
Для розрахунку і внесення поправок використовується б...
