ся ряд кількісних і якісних методів виділення елементів порівняння і вимірювання коригувань ринкових даних порівнянних об'єктів для моделювання вартості оцінюваного об'єкта.
Після аналізу ринкової ситуації щодо угод купівлі-продажу об'єктів нерухомості розглянутого типу необхідно визначити одиницю порівняння і основні показники (елементи) порівняння, істотно що впливають на вартість оцінюваного об'єкта нерухомості. Виходячи з цього, формулюється основне правило коригувань при реалізації методу порівняння продажів. Коригується ціна продажів порівнюваного об'єкта нерухомості для моделювання вартості оцінюваного об'єкта. Оцінюваний об'єкт ніколи не піддається коректуванням.
У зарубіжній і вітчизняній практиці виділяють 9 основних елементів порівняння:
1. Надіслані права власності на нерухомість
2. Умови фінансових розрахунків при придбанні нерухомості
3. Умови продажу (частота угоди)
4. Динаміка угод на ринку (дата продажу)
5. Розташування
6. Фізичні характеристики
7. Економічні характеристики
8. Відхилення від цільового використання
9. Наявність рухомого майна
Послідовність і вимір коригувань
Перші чотири коригування завжди здійснюються в наступному порядку: після кожного коректування ціна продажу порівнюваного об'єкта перераховується заново. При цьому необхідно дотримуватися зазначену черговість перших чотирьох елементів порівняння. Наступні (після четвертого елемента) коригування можуть бути виконані в будь-якому порядку.
Допустимі коригування, як у% так і в грошових сумах; можливо одночасне використання коригувань у% і в грошових сумах. Сторонні моделі у вартості оцінюваного об'єкта нерухомості зв'язують одиниці порівняння з елементами порівняння розрахунок коригувань по обраним елементів порівняння і застосування цієї моделі до об'єктів порівняння для розрахунку коригуючих цін продажів об'єктів порівняння припускає застосування відповідного методу виконання коригувань. Є ціла низка такого роду методів, найбільш поширеними є такі:
1) Аналіз парного набору даних. Ціни продажу порівнюються за двома об'єктах нерухомості, щоб визначити величину коригування для одного елемента порівняння. При цьому два обраних об'єкта нерухомості ідентичні за всіх елементів порівняння крім одного, по якому і проводиться аналіз.
2) Аналіз вторинного ринку. Застосовується, коли ринкова інформація з продажу не дає можливості оцінювачу провести аналіз парного набору даних. У цьому випадку визначення величини коригувань базується на ринкових даних, не відносяться не посередньо до даного об'єкту оцінки та об'єктам порівняння.
3) Якісний аналіз. Застосовується, коли надійні ринкові дані не дозволяють оцінювачу проаналізувати парний набір даних, а також при необхідності проведення експрес розрахунку оцінки об'єкта нерухомості.
4)...
