Банку Росії як державного органу та юридичної особи.
На мою думку, на підставі функцій, покладених на органи державної влади з особливим статусом, їх необхідно внести в частину органів виконавчої влади.
В
Рис. 3. Органи державної влади
Особливості функцій Центрального банку Росії.
В«Чи поширюється встановлений Законом про ЦБ РФ заборону Банку Росії здійснювати операції з нерухомістю на передачу за договором уступки прав на пайову участь у будівництві житлового будинку?
Відповідно до п. 3 ст. 49 Закону про ЦБ РФ Банк Росії не має права здійснювати операції з нерухомістю, за винятком випадків, пов'язаних із забезпеченням діяльності Банку Росії, його підприємств, установ і організацій. Тому вирішення питання про правомірність дій Банку Росії з придбання нерухомості в кожному конкретному випадку залежить від характеру договору і цілей покупки. br/>В
Рис. 4. Органи державної влади (думка автора)
При купівлі Банком Росії нерухомості, в тому числі від імені Банку Росії його головними управліннями, для власних потреб заборону застосуванню не підлягає. Видається, що ця заборона не поширюється і на придбання квартир (інших житлових приміщень) для працівників Банку Росії (його головних територіальних управлінь). Але покупка Банком Росії нерухомості з метою подальшого її перепродажу заборонена. p align="justify"> Договір пайової участі, як і договір поступки прав на пайову участь у будівництві житлового будинку, не може розглядатися в якості договору купівлі - продажу нерухомості. На момент його укладення житлове приміщення ще не побудовано. Відповідно не можуть бути дотримані і спеціальні вимоги, які пред'являються ст. 554 ГК РФ до предмета договору продажу нерухомості. Крім того, державна реєстрація, яку відповідно до ст. 558 ЦК РФ необхідно здійснювати стосовно договорів продажу житлових приміщень, не повинна проводитися щодо договорів про пайову участь у будівництві. p align="justify"> Звідси випливає, що безпосередню участь Банку Росії в пайовому будівництві житлового будинку для співробітників, а також і його участь у такому договорі на підставі договору про відступлення прав на пайове будівництво до операцій з нерухомістю не відносяться.
Виходить чи за межі спеціальної правоздатності Банку Росії вчинення угоди з придбання у комерційного банку прав на пайову участь у будівництві житлового будинку та наступна угода з перепродажу цих прав третій особі?
Пункт 3 ст. 48 Закону про ЦП РФ забороняє Банку Росії здійснювати операції з нерухомістю, за винятком придбання її для забезпечення діяльності самого банку. І хоча в Законі немає прямих обмежень на виступ Банку Росії в якості сторони договору на участь у пайовому будівництві об'єктів нерухомості, все ж є підстави вважати, що при виявленні цілей цієї участі слі...
