уналкуВ» різними способами:
В§ безпосередньо, уклавши договір з постачальником комунальних послуг;
В§ через посередника (у ролі посередника між виробником комунальних послуг та їх споживачем виступає орендодавець);
В§ компенсуючи витрати орендодавця на комунальні витрати;
В§ у складі орендної плати. h3> 2.8.1. Орендар сплачує безпосередньо
Для орендаря цей варіант самий простий і зручний. У бухгалтерському обліку дані витрати кваліфікують як витрати по звичайних видах діяльності (п. 7 ПБО 10/99). А в податковому обліку витрати В«на придбання палива, води й енергії всіх видів, витрачаються на технологічні цілі, ... опалення будівель ... В»відносяться прямо і відразу до матеріальних витрат, пов'язаних з виробництвом та реалізацією (подп. 5 п. 1 ст. 254 НК РФ). p> Правда є одне В«АлеВ». У роз'ясненнях УФНС РФ по м. Москві від 9 березня 2005 р. № 20-12/14571 сказано, що для обліку витрат, наприклад на придбання енергії, для цілей оподаткування необхідні такі документи:
по-перше, договір з енергопостачальною організацією, укладений відповідно до Цивільним кодексом;
по-друге, документ, що відображає фактичну поставку енергії (наприклад, рахунок, виставлений енергопостачальною організацією). p> Орендар може самостійно оплачувати комунальні витрати тільки у випадку, якщо В«КомунальникиВ» погоджуються підписати договір на постачання послуг (тепла, електроенергії, води тощо). Договір енергопостачання укладається за наявності у споживача енергоприймаючу пристрою, який відповідає встановленим технічним вимогам і приєднано до мереж енергопостачальної організації (п. 2 ст. 539 ГК РФ). Як правило, орендар не є власником тепло-і енергомереж, і у нього немає відповідного обладнання для отримання енергії, палива, води. Ймовірність підписання договору з орендарем невелика. <В
2.8.2. Платимо через посередника
Організація може оформити відносини за допомогою договору агентування (по типу договору комісії). За агентським договором одна сторона (агент - орендодавець) зобов'язується за винагороду здійснювати за дорученням іншої сторони (принципала - енергопостачальної організації) юридичні та інші дії від свого імені, але за рахунок принципала або від імені та за рахунок принципала (ст. 1005 ЦК РФ).
На практиці такі договори агентування велика рідкість. Швидше можна зустріти комбінований варіант відносин. Наприклад, один орендар великого приміщення, солідна шановна компанія, має реальну можливість укласти прямі договори з постачальниками води, тепла, електроенергії. У цьому випадку для інших, дрібних орендарів вона може стати агентом по закупівлі комунальних благ. Укладаючи договір агентування, необхідно пам'ятати, що енергоносії продаються за державними тарифами, завищувати які не має права жоден посередник.
В
Приклад 10.
ТОВ В«СніговикВ» здає в оренду ТОВ В«СоняшникВ» складське приміщення. Орендна плата становить 5900 руб. на місяць, включаючи ПДВ - 900 руб. ТОВ В«СніговикВ» є агентом ГУП В«СвітлоВ» і виконує його доручення - надавати електроенергію ТОВ В«СоняшникВ» з участю в розрахунках. Агентська винагорода становить 10 відсотків від вартості електроенергії, спожитої ТОВ В«СоняшникВ». За звітний місяць вартість електроенергії спожитої орендарем склала 1180 руб., включаючи ПДВ 180 руб. Агентська винагорода ТОВ В«СніговикВ» становить 118 руб., включаючи ПДВ 18 руб.
Облік у орендодавця (агента):
76 - 1 - Розрахунки з орендарем В»Кредит 76 субрахунокВ« Розрахунки з принципалом
76 - 2 - Розрахунки з принципалом, енергопостачальної організації
Кореспонденція рахунків
Сума, руб.
Зміст операцій
Дебет
Кредит
62
90.1
5900
відображена виручка від надання послуг по здачі приміщення в оренду;
90,3
68
900
нарахований ПДВ з вартості надаваних послуг з оренди;
51
62
5900
надійшов на розрахунковий рахунок платіж за оренду;
51
76-1
1180
надійшов на розрахунковий рахунок платіж за електроенергію;
76-1
76-2
1180
відображена...
