ших учасників обороту з метою надання їм відомостей про зареєстровані права; з точки зору впливу реєстрації на виникнення, зміна та припинення прав або обтяжень прав на нерухоме майно. Кожен із зазначених аспектів розглянутого питання має важливе значення і має свої специфічні риси в різних реєстраційних системах [19.62].
Характерною рисою для всіх західноєвропейських країн є те, що кадастр дозволяє здійснити систематичний охоплення всієї території, причому зібрані і зареєстровані дані постійно оновлюються. Земельні ділянки описуються відповідно до характеру їх використання, площею і розміром оподаткування, розташованими на них будівлями та топографічними ознаками; реєструються права володіння; встановлюються зв'язки з іншими адміністративними регістрами і картотеками. Загальною тенденцією є те, що початкова фінансова сторона кадастру відходить на задній план і про неї кажуть все менше, у той час як його роль, яку він грає в якості основи загальної інформаційної системи, стає все важливіше.
У багатьох країнах західної Європи, крім свого первісного призначення, кадастрові карти використовуються в багатьох інших цілях. У Швейцарії, наприклад, у містах випускаються дуже точні муніципальні карти, засновані на використанні кадастрової інформації. Об'єднання кадастрових обстежень з іншими видами великомасштабного картографування міських регіонів є загальною тенденцією і в інших країнах.
Іншим напрямком у розвитку системи є перетворення інформації, що стосується землі, в просторові системи і використання методу геодезичного кодування. Якщо земельної одиниці присвоєні координати в державної геодезичної сітці, то вся інформація, що стосується землі, може бути визначена в просторі. Кадастрові карти все більше перетворюються на цифрову форму.
При розвитку земельної реєстрації в зазначених напрямках проблема вибору кадастрової одиниці стане важливим фактором у багатьох відношеннях. Якщо офіційна система хмільний реєстрації, так само як і інші системи земельної реєстрації, буде грунтуватися на одній і тій же одиниці, вона стане надзвичайно важливою як з юридичної, так і з практичної точок зору. При дробленні і зміні кадастрової одиниці, як показує досвід низки країн, для уточнення параметрів потрібно судовий розгляд. Досвід європейських країн дозволяє зробити висновок, до того, щоб земельна одиниця стала юридичною основою, яка охороняється законом.
Об'єкти державної реєстрації - це права та обтяження прав на нерухоме майно, які підлягають реєстрації в правовому кадастр. Відповідно до чинної в Казахстані концепцією державної реєстрації до об'єктів реєстрації віднесено також угоди. Операції, як правило, є об'єктами реєстрації в системах, які є системою реєстрації угод, яка відрізняється від системи реєстрації прав. У зв'язку з цим змішання системи реєстрації прав та системи реєстрації прав за законодавством Республіки Казахстан не можна віднести до позитивних факторів. При цьому виникають проблеми реєстрації, пов'язані з змінами раніше зареєстрованих угод. Така ж ситуація склалася і в Російській Федерації.
Перелік об'єктів реєстрації в правовому кадастр дається в нормах закону про державну реєстрацію. Зокрема, відповідно до пункту 1 статті 118 ГК, державній реєстрації підлягають право власності та інші права на нерухоме майно, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинен...
