ня. З прав на об'єкти нерухомості об'єктами реєстрації є: право власності, право господарського відання, право оперативного управління, право землекористування на термін понад рік, право користування на термін понад рік, заставу нерухомості, рента на нерухоме майно, право довірчого управління.
Виключно до прав на нерухоме майно з перелічених об'єктів відноситься тільки право власності. Такі форми реалізації права власності, як право господарського введення і право оперативного управління, є правами, похідними від права власності, і можуть бути віднесені до обмеженим речовим правам. Власник при цьому не може в повному обсязі реалізувати правомочності власника щодо майна, переданого в оперативне управління або господарське введення. Всі інші перераховані об'єкти реєстрації одночасно є правами для одного та обтяження ми прав - для іншого. Зокрема, право власності може бути обмежені такими обтяженнями як, іпотека, оренда, сервітути т.д [20.49].
Всі перераховані в пункті 2 статті 118 ЦК права на нерухоме майно відповідно до концепції, що розробляється в Казахстані, можуть бути віднесені до речових прав. У зв'язку з цим виникає питання про можливість реєстрації в правовому кадастр прав на нерухоме майно, не зазначених у даному переліку. Зокрема, на практиці виникало питання про необхідність реєстрації права на земельну (умовну земельну) частку. Право на таку частку, відповідно до норм Земельного кодексу, мають члени ліквідованих або реорганізованих колгоспів, працівники преутворених державних сільськогосподарських організацій, а також пенсіонери та особи, зайняті у виробничій та соціально-культурній сферах обслуговування даних господарств і проживають на їх території. Володарі зазначеного права не мають прав на земельну ділянку в натурі. Відповідно до підпункту 2 пункту 2 статті 79 Земельного кодексу вони мають тільки право на отримання земельної ділянки відповідно до земельною часткою для організації селянського (фермерського) господарства або іншої підприємницької діяльності, пов'язаної із сільськогосподарським виробництвом.
Таким чином, право на земельну (умовну земельну) частку необхідно віднести до майнових прав, які дають власникові права, в т. ч. право вимагати надання державою земельної ділянки. Однак правом на конкретну земельну ділянку зазначене право не є. Не може бути вона віднесена і до обтяжень права державної власності на земельні ділянки, оскільки земельна ділянка не сформований, тобто не визначений в натурі і не ідентифікований. Обтяження не можуть бути накладені щодо прав на об'єкти, які в природі не існують. Зокрема, право приватної власності і право землекористування можуть виникнути тільки на земельні ділянки. Зазначені права не можуть виникнути на землю взагалі. Поняття «земля» поняття багатозначне, що позначає і об'єкт права, і природний об'єкт господарювання, і середовищ?? проживання" . Як обтяження права державної власності на землю аналізовані права також не можуть бути зареєстровані, оскільки із зазначеного права випливає обов'язок держави надати земельну ділянку, але обтяжень на землі, що перебувають у державній власності, не виникає.
Крім того, у переліку прав, які без реєстрації не визнаються виниклими, що розглядаються права не вказані. У зв'язку з цим виникає питання про те, чи можуть до них бути застосовані положення, передбачені в нормах Закону про державну реєстрацію: визнання виниклими ...
