ий кадастр є єдиним державним реєстром зареєстрованих прав на нерухоме майно та одним з єдиних джерел юридично значимої інформації про права (обтяження прав) на нерухоме майно. Це означає, що в правовому кадастр повинні міститися відомості про всі обтяження прав, що перешкоджають здійсненню правовласником угод щодо свого майна. Звісно, ??що не зареєстровані обтяження не повинні визнаватися виниклими. Виняток становлять тільки так звані «переважні інтереси».
При нотаріальному посвідченні угод нотаріус повинен перевірити наявність таких обтяжень. Робить це він на підставі виписки з реєстраційного листа правового кадастру. Вона дійсна тільки на момент видачі. За період часу між видачею виписки та нотаріальним посвідченні угоди виписка може втратити свою актуальність, якщо після її видачі були зареєстровані обтяження, що перешкоджають здійсненню угоди. В останньому випадку нотаріальне посвідчення угоди стає недійсним. На даний момент реєструючий орган не може пріостаноніть реєстрацію нових обтяжень в очікуванні подачі на реєстрацію заяви про реєстрацію угоди, засвідченої у нотаріальному порядку. Пов'язано це з тим, що казахстанське законодавство про реєстрацію не знає інституту заморожування регістра для нотаріального посвідчення угоди. В даний час, щоб уникнути зазначених наслідків і для забезпечення інтересів контрагентів за нотаріально посвідченим операціях, такі правила розроблені в Законі" Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно [18.213].
Все викладене свідчить про те, що система державної реєстрації прав на нерухоме майно, носяще характер системи реєстрації прав, робить зайвим нотаріальне посвідчення угод з нерухомістю. У Казахстанe для цього створюються необхідні передумови. Зокрема, йде процес створення багатофункціонального автоматизованого правового кадастру, що є джерелом інформації для державних органів, правовласників та інших учасниках обороту нерухомості про права на нерухоме майно.
2. Значення державної реєстрації прав на нерухомість в правовому кадастр та світовий досвід функціонування системи реєстрації прав на нерухомість
.1 Об'єкти державної реєстрації в правовому кадастр
Висвітлюючи в справжній роботі світовий досвід впровадження системи державної реєстрації, ми робили акцент на те, що така система в першу чергу необхідна для учасників обороту нерухомості, оскільки забезпечує безпеку здійснення угод і надає певні гарантії правовласникам. Разом з тим потрібно відзначити, що впровадження системи необхідно також в публічних інтересах. Так, наприклад, відомо, що перші на землі кадастри були створені у фіскальних інтересах держави. Записи про права власності, починаючи від перших кадастрових записів у Вавилоні і в Єгипті і до записів Думсдей Сервієм, зроблених в Англії в 1086 р., і кадастру, встановленого Наполеоном на початку XIX в., Велися для цілей оподаткування, планування і контролю держави" , У казахстанському законодавстві під значенням державної реєстрації розуміється вплив реєстрації на виникнення, зміну або припинення прав або обтяжень прав на нерухоме майно.
Таким чином, значення державної реєстрації можна освітити за трьох позицій: з точки зору державних та інших публічних інтересів (для обліку та контролю, для цілей оподаткування, планування і т. д.); З точки зору інтересів правовласника та ін...
