авомірно виходила з таких обставин.
Між Облспоживспілкою (продавцем) і акціонерним товариством (покупцем) була укладена двостороння угода купівлі-продажу житлового будинку. Угода сторонами виконана. Вартість будинку сплачена покупцем продавцю, а передача здійснена за актом прийому-передачі. Правомірність укладення цього договору не оскаржувалася. Покупець не звертався з вимогою зареєструвати цю угоду в реєструючий орган, оскільки втратив до неї інтерес через її збитковість.
Але так як угода здійснена в належній формі і, до того ж, виконана, а правовласник її не зареєстрував, облспоживспілка правомірно звернувся за захистом своїх інтересів до суду.
Апеляційна інстанція бездіяльність акціонерного товариства обгрунтовано кваліфікувала як ухилення від державної реєстрації угоди. Дане рішення суду є підставою для виникнення у відповідного органу обов'язку здійснити державну реєстрацію угоди.
При позитивному рішенні суду в розглянутому вище випадку закон передбачає спеціальні наслідки. Сторона, необгрунтовано ухилився від нотаріального посвідчення або державної реєстрації угоди, повинна відшкодувати іншій стороні збитки, викликані затримкою у вчиненні або в реєстрації угоди (п.4 ст.165 ГК РФ). Це єдиний випадок застосування принципу повного відшкодування заподіяних збитків при визнанні угоди недійсною. Відшкодуванню підлягає як реальний збиток, так і упущена вигода, тобто неодержані доходи, які потерпіла сторона отримала б при звичайних умовах цивільного обороту, якби її право не було порушене (ст.15 ЦК України). При визначенні упущеної вигоди враховуються вжиті кредитором для її отримання заходи і зроблені з цією метою приготування (п. 4 ст.393 ГК РФ).
Однак, застосування двосторонньої реституції можливо і в інших випадках. Наприклад, якщо угода з відчуження нерухомості, що перебуває у спільній власності, була здійснена без нотаріально посвідченої згоди другого з подружжя.
Так, згідно зі ст. 34 Сімейного кодексу РФ майно, нажите подружжям під час шлюбу, є їх спільною власністю. Спільним майном подружжя є придбані за рахунок загальних доходів подружжя нерухомі речі, і будь-яке інше нажите подружжям в період шлюбу майно незалежно від того, на ім'я кого з подружжя воно придбано або на ім'я кого або ким із подружжя внесені грошові кошти.
Тобто неважливо, на ім'я кого з подружжя оформлено майно, і хто вносив гроші. Не враховується також, що хтось із них не працював і не мав самостійного доходу. Якщо квартира була придбана шляхом відплатних угод (за договорами купівлі-продажу нерухомості, міни тощо) у період зареєстрованого шлюбу на ім'я одного з подружжя, то другий чоловік автоматично має право на цю нерухомість. Якщо майно спільне, то і розпоряджатися ним можна тільки за взаємною згодою подружжя.
Виняток становить наявність шлюбного договору. Відповідно до Сімейним кодексом РФ, шлюбним договором подружжя має право змінити встановлений законом режим спільної власності, встановити режим спільної, часткової або роздільної власності на все майно подружжя, на його окремі види або на майно кожного з подружжя (ст. 42 Сімейного кодексу РФ). І якщо в шлюбному договорі встановлено, що квартира стає особистою власністю одного з подружжя, то згода другого з подружжя на угоду надалі не потрібно.
Також в тому вип...