адку, якщо при розірванні шлюбу було проведено розділ спільно нажитого майна, і квартира перейшла до одного з подружжя, то дозволу на її продаж отримувати від іншого чоловіка не потрібно. Однак, у випадку, якщо розділ не вироблявся, то дана згода необхідно.
Якщо один з подружжя продає нерухомість без нотаріально посвідченої згоди другого з подружжя, то він має право протягом року починаючи з того дня, коли вона дізнався або повинен був дізнатися про скоєння даної угоди, звернутися до суду і визнати дану угоду купівлі-продажу нерухомості недійсною (ч. 3 ст. 35 Сімейного Кодексу РФ). Проте варто враховувати, що загальний строк позовної давності встановлено законом в 3 роки. Це означає, що у випадку розлучення колишнє подружжя має право пред'явити один одному претензії щодо майна протягом трьох років.
Іншими словами, термін давності вважається пропущеним, якщо до дати угоди три роки з дня розірвання шлюбу минув і якщо в зазначений період вимоги колишнього чоловіка відносно розділу майна не пред'являлися. Так у випадку подальшого пред'явлення вимог про оспорювання угоди в задоволенні може бути відмовлено (якщо про пропуск строку давності заявить чоловік-відповідач).
Однак якщо суд задовольнить вимоги, то в такому випадку будуть застосовуватися правила цивільного законодавства про правові наслідки недійсності правочину. Вони полягають в тому, що кожна зі сторін повинна повернути іншій стороні все отримане за угодою, а в разі неможливості повернути отримане в натурі - відшкодувати його вартість у грошах (ст. 167 Цивільного Кодексу РФ).
Слід враховувати, що згідно з Рішенням Ради нотаріусів при Міністерстві юстиції РБ від 22.01.1999 «Узагальнення нотаріальної практики щодо винесення нотаріусами постанов про відмову у вчиненні нотаріальних дій», договір відчуження майна, що є спільною власністю подружжя, може бути посвідчений і без згоди другого з подружжя у таких випадках:
Коли чоловік ухиляється від дачі такої згоди. У цьому випадку йому надсилається заява з пропозицією з'явитися в державну нотаріальну контору для визначення його частки в спільному майні. Якщо він не з'явиться до призначеного терміну і не надішле протягом одного місяця з дня отримання заяви своїх заперечень, нотаріус має право посвідчити договір відчуження від імені чоловіка, за яким по правовстановлюючим документом значиться майно.
Коли чоловік не проживає за місцем прописки і місце проживання його невідоме. На підтвердження цього має бути представлена ??копія чинного рішення суду про визнання подружжя безвісно відсутнім.
Якщо є документ, який підтверджує, що відчужуване майно є особистою власністю одного з подружжя (договір розділу майна тощо).
Слід зазначити, що до недавнього часу як у заявників, так і в судових органів існувала думка, що оскільки державну реєстрацію проводить реєструючий орган, то останній повинен виступати відповідачем за вказаним позовом. Така позиція, в свою чергу, не могла влаштувати Управління Росреестра, оскільки Управління як державний орган не може відхилиться від вчинення дій, запропонованих йому законом. Тому, у разі?? Довлетворенія судами вищевказаних позовів до Управління, такі рішення Управлінням оскаржувалися, що, в свою чергу, знову створювало перешкоди правовласнику для державної реєстрації своїх прав.
