нодавством прямо передбачено, що права на нерухоме майно підлягають державній реєстрації і виникають з моменту внесення записів про права в Єдиний державний реєстр прав, покупець стає власником тільки із зазначеного моменту. Тому він зацікавлений якомога швидше зареєструвати свої права на куплений об'єкт нерухомого майна і придбати всі передбачені законом правомочності власника.
Для цього йому необхідно звернутися до реєструючого органу, яким є Управління Росреестра, із заявою про державну реєстрацію переходу права і, представивши всі необхідні відповідно до Закону про реєстрацію документи, включаючи документ про оплату державного мита, отримати свідоцтво про право власності встановленого зразка.
Разом з тим, законом передбачено, що перехід права реєструється на підставі заяви обох сторін договору. Однак продавець нерухомості, отримавши гроші і виконавши зобов'язання з передачі об'єкта, найчастіше втрачає інтерес до скоєння будь-яких подальших дій і не звертається за державною реєстрацією переходу права на покупця, іншими словами ухиляється від її проведення.
Звичайно, такі ситуації нечасті, більшість учасників цивільного обороту є сумлінними і вищевказаних проблем не виникає. Однак якщо таке трапляється, покупці не залишаються безправними. Цивільним кодексом передбачена можливість захисту їх прав в судовому порядку. Так, відповідно до статті 551 Цивільного кодексу РФ у разі, коли одна із сторін ухиляється від державної реєстрації переходу права власності на нерухомість, суд вправі за вимогою іншої сторони винести рішення про державну реєстрацію переходу права власності.
Слід мати на увазі, що Цивільним кодексом в ряді випадків встановлена ??обов'язкова державна реєстрація самої угоди з нерухомістю. Найбільш поширеними з них є договори оренди нерухомості тривалістю більше одного року, договори пайової участі у будівництві. В силу зазначеної вимоги дані договори вважаються укладеними з моменту державної реєстрації. Для зазначених випадків спосіб захисту встановлений ст. 165 Цивільного кодексу, відповідно до якої, якщо угода, що вимагає державної реєстрації, здійснена в належній формі, але одна із сторін ухиляється від її реєстрації, суд вправі за вимогою іншої сторони винести рішення про реєстрацію угоди. У цьому випадку угода реєструється відповідно до рішення суду.
Указное вище означає, що якщо є факт ухилення від державної реєстрації, то зацікавлена ??сторона має право звернутися до суду з позовом про державну реєстрацію переходу права власності, а, в необхідних випадках, і самої угоди.
Раніше, до набрання чинності законом скасовує державну реєстрацію майже всіх угод з нерухомістю, Президія ВАС РФ при виробленні рекомендацій з вирішення спорів приводив наступний приклад, який і донині можна використовувати при обов'язковій реєстрації деяких угод з нерухомістю.
Облспоживспілка звернувся до арбітражного суду з позовом про спонукання акціонерного товариства зареєструвати угоду купівлі-продажу житлового будинку. Судом першої інстанції в позові відмовлено з того мотиву, що облспоживспілка не звертався до реєструючого органу з вимогою про реєстрацію договору купівлі-продажу.
Апеляційна інстанція скасувала рішення суду і прийняла постанову про реєстрацію угоди купівлі-продажу нерухомості. При цьому апеляційна інстанція пр...
