ого характеру.
Як і всяка форма цивільно-правової відповідальності, позбавлення права на житлове приміщення може настати за наявності певних умов: а) шкоди; б) причинного зв'язку між діями (бездіяльністю) порушника і виникли шкодою; в) протиправності цих дій (бездіяльності); г) вини.
Закон допускає виселення, коли заподіюється лише істотний майнову шкоду-Під істотним розуміється шкоду, для усунення якого необхідно провести капітальний ремонт. Незалежно від того, як вирішується питання про виселення, з порушника повинен бути стягнутий заподіяний їм майновий збиток.
Чинне житлове законодавство передбачає покладання на власників квартир у багатоквартирних будинках тягаря утримання спільного майна і житлових приміщень. Представляється, що підставою для розірвання договору соціального найму повинно бути не тільки руйнування або пошкодження житлового приміщення, а й спільного майна багатоквартирного будинку.
Виселення допускається, якщо протиправна руйнування або пошкодження житлового приміщення знаходиться в причинному зв'язку з діями (бездіяльністю) виселяється липа. Якщо приміщення руйнується внаслідок невиконання наймодавцем своїх обов'язків (наприклад, з капітального ремонту), наймач не може за це нести цивільно-правову відповідальність.
Використання житлового приміщення не за призначенням нерідко пов'язане з його псуванням або руйнуванням, і виселення за цим пунктом, в принципі, проводиться за наявності тих же умов, що і при руйнуванні або пошкодженні житлового приміщення.
3 - Виселення громадян за порушення прав і законних інтересів сусідів допускається, якщо вони систематичним порушенням правил співжиття роблять неможливим для інших проживання з ними в одній квартирі чи одному будинку, а заходи попередження не дали позитивних результатів.
Неправомірність дій особи може виражатися не тільки в недотриманні правових приписів, а й у порушенні моральних норм поведінки.
У законі не розкривається зміст поняття неможливості спільного проживання. Законодавець обмежується вказівкою на загальне морально-оціночне поняття, без його конкретизації, оскільки дати вичерпний перелік обставин, що означають неможливість спільного проживання, не тільки можна, але і недоцільно.
Для виселення необхідно встановити, що інші мешканці не можуть проживати з правопорушником не в силу своїх суб'єктивних особливостей характеру або підвищених вимог до оточуючих їх сусідам, а в силу нестерпних дій особи, порушує правила співжиття.
Разом з тим, не можна виселяти і за життєві негаразди між сусідами або за нелагідність характеру.
Поряд із загальними умовами цивільно-правової відповідальності ЖК РФ передбачає ще одна умова, необхідне для виселення за аналізованого основи, - система порушень. Не може служити підставою для виселення одиничний випадок, нехай навіть і значного порушення правил співжиття. Виселення за порушення прав і законних інтересів сусідів допускається тоді, коли неправомірні дії носять систематичний характер [20]. Для визнання системи порушень необхідно, щоб протиправне поведінка мала місце не менше двох разів.
Систематичність, на наш погляд, в цьому випадку представляє собою вчинення неодноразових винних дій наймачем або іншими членами його сім'ї. Такої позиції дотримується і судова практика. Один випадок подібної поведінки, навіть якщо він тягне кримінальну відповідальність винного, не дає права на його виселе...
