авки на недовикористання орендних площ і недоотримання орендних платежів,% 10 Поправки на недовикористання орендних площ і недоотримання орендних платежів, грн. / Рік 8280 000Действітельний валовий дохід, руб. / рік 74520000 Експлуатаційні витрати,% 20 Експлуатаційні витрати, грн. / рік 14904 000Чістий операційний дохід, руб. / рік 59616000 Відновлювальна вартість будівлі з урахуванням прибутку забудовника, руб. 76620000 Коефіцієнт капіталізації для будівлі,% 21 Чистий орендний дохід, що припадає на будівлю, руб. / Рік 16090 200Продолженіе таблиці 3Доход, який припадає на землю, руб. / Рік 44292 000Коеффіціенти капіталізації для землі,% 19 Вартість земельної ділянки, руб . 229083 157,9 Показники Значення Загальна площа, м2 6000 Площа, що здається в оренду, м2 5600 I етажПлощадь, що здається в оренду, м2 1900 Орендна ставка, руб./м2/мес. 1900 Потенційний валовий дохід I поверху, руб. / Рік 43320 000II етажПлощадь, що здається в оренду, м2 1700 Орендна ставка, руб./м2/мес. 1100 Потенційний валовий дохід II поверху, руб. / Рік 22440000 III етажПлощадь, що здається в оренду, м2 2000 Орендна ставка, руб./м2/мес. 800Потенціальний валовий дохід III поверху, руб. / Рік 19200 000Потенціальний валовий дохід, руб. / Рік 84960 000Поправкі на недовикористання орендних площ і недоотримання орендних платежів,% 10 Поправки на недовикористання орендних площ і недоотримання орендних платежів, грн. / Рік 8496 000Прочіе доходи: Доходи від терміналів оплати, грн. / рік 40 000Действітельний валовий дохід, руб. / рік 76500 000Експлуатаціонние витрати,% 30 Експлуатаційні витрати, грн. / рік 22950 000Чістий операційний дохід, руб. / рік 53550 000Восстановітельная вартість будівлі з урахуванням прибутку забудовника, руб. 76620000 Коефіцієнт капіталізації для будівлі,% 21 Чистий орендний дохід, що припадає на будівлю, руб. / Рік 16090 200Доход, який припадає на землю, руб. / Рік 37459 800Коеффіціенти капіталізації для землі,% 19 Вартість земельної ділянки, руб. 197156 842,1
Висновок за варіантами:
За результатами розрахунків двох стратегій ми прийшли до висновку, що найбільш ефективне використання об'єкта нерухомості буде відбуватися при першому стратегії управління, коли здаються в оренду торгові приміщення на першому, другому і третьому поверсі декільком орендарям, так як, саме в цьому разі торговий центр приносить найбільший чистий операційний дохід - 59616000 рублів на рік. Інший варіант також може бути здійснимо, але за другим варіантом управління 53550000 рублів на рік.
Таким чином, будівництво на даній земельній ділянці торгового комплексу є вигідним вкладенням коштів, дає можливість отримувати стабільний дохід і значно збільшує вартість земельної ділянки.
.7 Висновки
На підставі проведеного аналізу найкращого і найбільш ефективного використання, місця розташування, юридичної, фізичної здійсненності, а також фінансової обгрунтованості, максимальної продуктивності та вивчення ситуації на ринку комерційної нерухомості м. Череповця, можна зробити висновок, що найкращим і найбільш ефективним використанням оцінюваного об'єкта є його експлуатація як торгового центру для декількох орендарів при здачі всієї площі об'єкту під торгові приміщення. Вартість земельної ділянки пропонованого використання становить 229083157,9 рублів.
.8 Рекомендації
