и участь у торгівлі акціями на Wall Street, і цей механізм вторинного ринку дозволив охопити в той час приблизно 87% іпотечного кредитування в Сполучених Штатах. В даний час В«Фенні МейВ» є шостою за величиною корпорацією в США.
В«Фенні МейВ» і В«Фредді МакВ» забезпечують два види послуг ринку капіталу, вони надає банкам механізм, який дозволяє їм:
продавати кредити;
трансформувати кредити в цінні папери, забезпечені іпотечними заставою. p> На даний момент портфель В«Фенні Мей В»включає приблизно $ 3170000000000. p> Придбані позики фінансуються одним із двох способів. Їх можна тримати в портфелі, використовуючи різницю між відсотком, отриманим за позикою, і вартістю придбання. В іншому випадку заставні можуть бути об'єднані у фонд зі схожими позиками і продані, як цінні паперу, іншим інвесторам. У цьому випадку зазвичай між відсотками з заставних у фонді та виплатою інвесторам з цінних паперів різниця менше, проте вона більш стійка. Звідси менша потреба в коштах. Цей процес, який зазвичай називають сек'юритизацією, може приймати безліч різних форм. Він ввібрав в себе все розмаїття видів і класів цінних паперів. Зазвичай ці цінні папери відомі як В«fannie maesВ» або В«freddi maesВ», no назвою організацій, їх випускають. Обидві Корпорації випускають боргові та цінні іпотечні папери через брокерські фірми на Wall Street.
1983 В«Заможне іпотечне зобов'язанняВ» .
Крім ролі уряду у формуванні іпотечного ринку, самі фінансові ринки розробили ряд нових технологій, які зробили істотний вплив на становлення цього ринку. Спад на ринку нерухомості, що спостерігався в США в 80-ті роки, і методи, що застосовувалися для подолання ситуації, що склалася, призвели до ряду значних змін на ринках іпотечного капіталу. Ці зміни назавжди змінили способи фінансування операцій з нерухомістю в США. У 1983 р. був застосований новий інструмент для роботи на вторинному ринку цінних паперів, який з'явився справжньої новацією на іпотечному ринку. Він відомий під назвою В«Заможне іпотечне зобов'язанняВ». Використання даного інструменту дозволило позикоощадних компаніям В«переупаковуватиВ» іпотечні зобов'язання таким чином, щоб задовольнити інвесторів, які до цього не виступали в якості покупців іпотечних інструментів.
Це призвело до розширення числа учасників ринку. Наприклад, традиційні інвестори, такі як пенсійні фонди, набувають інвестиційні інструменти з більш тривалими термінами звернення, а фонди, що здійснюють операції з інструментами грошового ринку, купують інвестиційні продукти з термінами обігу менше одного року. Впровадження В«Забезпеченого іпотечного зобов'язанняВ» стимулювало попит. на іпотечні продукти за нижчими відсотковими ставками. У 90-ті роки фахівці з розробки фінансових продуктів, що працюють в інвестиційних банках, почали створювати В«Забезпечені іпотечні зобов'язанняВ» таким чином, щоб їх структура не відлякувала своєю складністю пот...
